今年最后3个月很难熬,专家们普遍认为楼市前景堪忧

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  国内研究地产行业的权威机构发布报告显示,10月中旬,13个大中城市二手房成交量环比跌幅16.6%,同比跌幅10.8%。除扬州市以外,剩下的城市二手房成交量皆有不同幅度的下跌。其中,以杭州市跌幅最大,为39.7%。

  “金九”已然褪去光环,“银十”也很难提高房屋销售量。

  有专家提出,中央缩紧房企融资渠道的当下,开发商只能采纳“以价换量”的战略。预计,这一战略将持续到2020年。换而言之,接下来的3个月,房企依旧还要推出“变相降价”的优惠购房福利。

  

  中原地产的某经理称,实施“以价换量”亦需要科学有效的方法,不能集中、频繁地进行。因为这会让已经购房,却没有享受到福利的业主愤愤不平,进行维权。

  由此可知,在由恒大、碧桂园率领的降价大潮告一段落之后,短时间内楼市很难再出现降价促销的活动。这也就意味着,十月中下旬,楼市可能温度陡降,寒意透骨。

  过往,总是有专家将楼市与地市联系在一起。在他们看来,房企对未来局势看好,才会不惜花费大代价,拍下地块。反之,倘若楼市前景不妙,地市也很难出现天价地王。

  

  大家伙都知道,如今市场讲究现金为王。换而言之,一个健康的公司资金链不能出现任何问题。那么,能够达到这一点,无外乎四个字——开源节流。为了达到这一点,恒大率先推出促销购房,融创公司老总孙宏斌则对外表示,暂缓拿地。而禹洲、世贸等房企也纷纷发声,对地市呈观望态度。

  有数据显示,8月份,华夏主要地级市共计流拍55个地块。甚至,连苏州、南京等热点城市也未能逃过一劫。9月份,土地流拍119宗,创2月以来新高。

  很显然,最近两个月,地市情况很不好。与之相对,楼市自然也不会好到什么地方去。

  有专家站出来表示,今年最后的三个月,“冬日”可能只是刚刚开始,到了明年,一、二线房价或许没有太大的问题,但是三、四线城市将会呈现断崖式下跌。

  

  张宏伟总监认为,脱离融资困境乃是如今房企面临的棘手难题,这种情况至少会持续到10月末,最有效的解决办法就是尽量回笼资金。此外,能够通过战略合作来降低风险。

  严跃专家对楼市看法,不太乐观。他提出,开发商或许要“变相降价”一直到2020年二季度,在地市回暖,新需求积累的情况下,“以价换量”战略才将被废弃。

  自730会议上“房地产去工具化”理念的提出,很少有专家再看好楼市。而结合近期的数据,已经表明,“精英们”对楼市达成共识——2019年最后3个月不好熬。

  当然,如果国家放松调控,给楼市解绑。那么,房价很快又将继续往上涨。或许,有一天,中央不得不如日本、美国政府一样,选择丢车保帅。

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