今年最后3个月很难熬，专家们普遍认为楼市前景堪忧

国内研究地产行业的权威机构发布报告显示，10月中旬，13个大中城市二手房成交量环比跌幅16.6%，同比跌幅10.8%。除扬州市以外，剩下的城市二手房成交量皆有不同幅度的下跌。其中，以杭州市跌幅最大，为39.7%。

“金九”已然褪去光环，“银十”也很难提高房屋销售量。

有专家提出，中央缩紧房企融资渠道的当下，开发商只能采纳“以价换量”的战略。预计，这一战略将持续到2020年。换而言之，接下来的3个月，房企依旧还要推出“变相降价”的优惠购房福利。

中原地产的某经理称，实施“以价换量”亦需要科学有效的方法，不能集中、频繁地进行。因为这会让已经购房，却没有享受到福利的业主愤愤不平，进行维权。

由此可知，在由恒大、碧桂园率领的降价大潮告一段落之后，短时间内楼市很难再出现降价促销的活动。这也就意味着，十月中下旬，楼市可能温度陡降，寒意透骨。

过往，总是有专家将楼市与地市联系在一起。在他们看来，房企对未来局势看好，才会不惜花费大代价，拍下地块。反之，倘若楼市前景不妙，地市也很难出现天价地王。

大家伙都知道，如今市场讲究现金为王。换而言之，一个健康的公司资金链不能出现任何问题。那么，能够达到这一点，无外乎四个字——开源节流。为了达到这一点，恒大率先推出促销购房，融创公司老总孙宏斌则对外表示，暂缓拿地。而禹洲、世贸等房企也纷纷发声，对地市呈观望态度。

有数据显示，8月份，华夏主要地级市共计流拍55个地块。甚至，连苏州、南京等热点城市也未能逃过一劫。9月份，土地流拍119宗，创2月以来新高。

很显然，最近两个月，地市情况很不好。与之相对，楼市自然也不会好到什么地方去。

有专家站出来表示，今年最后的三个月，“冬日”可能只是刚刚开始，到了明年，一、二线房价或许没有太大的问题，但是三、四线城市将会呈现断崖式下跌。

张宏伟总监认为，脱离融资困境乃是如今房企面临的棘手难题，这种情况至少会持续到10月末，最有效的解决办法就是尽量回笼资金。此外，能够通过战略合作来降低风险。

严跃专家对楼市看法，不太乐观。他提出，开发商或许要“变相降价”一直到2020年二季度，在地市回暖，新需求积累的情况下，“以价换量”战略才将被废弃。

自730会议上“房地产去工具化”理念的提出，很少有专家再看好楼市。而结合近期的数据，已经表明，“精英们”对楼市达成共识——2019年最后3个月不好熬。

当然，如果国家放松调控，给楼市解绑。那么，房价很快又将继续往上涨。或许，有一天，中央不得不如日本、美国政府一样，选择丢车保帅。