喊了十多年楼市拐点,似乎真的有可能来了……

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  楼市,一直饱受争议,一直有专家喊着泡沫和拐点来了……然而,过去十几年,房价却一直上行,直到现在,才似乎有了拐点的迹象……

  首先要说明,这个拐点不是那种调头直下的拐点,而是告别过去房价节节高升的拐点,是楼市结构性分化的拐点。如果楼市真的冰冻,房价真的大跌,那金融系统和经济增长受到的冲击是不可控的,总想着房价暴跌就可以出手买房是不现实的,因为那时候该担心的就是工作会不会丢的问题了……

  不过呢,现在的楼市,确实也不可能像过去那样大涨特张,全面普涨了。有三方面原因。

  

  第一,房住不炒,楼市调控。基于房住不炒的大前提,楼市调控可以有微调,但短期内难以全面松绑,一旦松绑再次引发炒作,后面真的可能兜不住了……前两年的炒房资金很多套住了,甚至有些想割肉都困难,因为限售……没有了炒房资金煽风点火,楼市慢慢回归理性。

  第二,房价泡沫确实有点突出了。一二线城市的租金回报率已经低到令人发指,三四线城市楼市随着接盘购买力的减少而失去投资价值。过去的十几年,让楼市带上了太多金融属性,现在使其回归居住属性,将是大势所趋。

  第三,让资金回归实体经济。过去的楼市确实是充当了货币超发的蓄水池,也导致了资金过度脱实向虚,毕竟房价涨一年顶的上辛苦工作好多年。实体经济输血不足,大部分人的感觉就是赚钱难……实体经济是民富之本,需要引导资金回归。

  指望房价暴涨暴跌都是不理性的,房地产号称经济周期之母,在任何稳定发展的国家都是经济的压舱石,不能乱。但是,楼市和房价在不同城市和地段迎来分化,告别普涨,人口流出的三四线城市房价下行,将是一个大概率会实现的拐点……

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