楼市，一直饱受争议，一直有专家喊着泡沫和拐点来了……然而，过去十几年，房价却一直上行，直到现在，才似乎有了拐点的迹象……

　　首先要说明，这个拐点不是那种调头直下的拐点，而是告别过去房价节节高升的拐点，是楼市结构性分化的拐点。如果楼市真的冰冻，房价真的大跌，那金融系统和经济增长受到的冲击是不可控的，总想着房价暴跌就可以出手买房是不现实的，因为那时候该担心的就是工作会不会丢的问题了……

　　不过呢，现在的楼市，确实也不可能像过去那样大涨特张，全面普涨了。有三方面原因。

　　第一，房住不炒，楼市调控。基于房住不炒的大前提，楼市调控可以有微调，但短期内难以全面松绑，一旦松绑再次引发炒作，后面真的可能兜不住了……前两年的炒房资金很多套住了，甚至有些想割肉都困难，因为限售……没有了炒房资金煽风点火，楼市慢慢回归理性。

　　第二，房价泡沫确实有点突出了。一二线城市的租金回报率已经低到令人发指，三四线城市楼市随着接盘购买力的减少而失去投资价值。过去的十几年，让楼市带上了太多金融属性，现在使其回归居住属性，将是大势所趋。

　　第三，让资金回归实体经济。过去的楼市确实是充当了货币超发的蓄水池，也导致了资金过度脱实向虚，毕竟房价涨一年顶的上辛苦工作好多年。实体经济输血不足，大部分人的感觉就是赚钱难……实体经济是民富之本，需要引导资金回归。

　　指望房价暴涨暴跌都是不理性的，房地产号称经济周期之母，在任何稳定发展的国家都是经济的压舱石，不能乱。但是，楼市和房价在不同城市和地段迎来分化，告别普涨，人口流出的三四线城市房价下行，将是一个大概率会实现的拐点……