楼市数据公布,国家统计局无意间公开了房企一个秘密及一个隐患

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  国家统计局昨日发布了1—10月份全国房地产开发投资和销售情况,房价大数据团队认真研究了国家统计局发布的数据,我们发现,在销售良好的氛围下,楼市面临着一个重大陷患,需要提醒各位买房人注意。从防患于未然的角度出发,提前感知风险,提前做好准备才是正确的选择。那么,这个重大的陷患是什么呢、我们在此做一个简单的解读。解读的基础是从细节出发、从事实出发,以数据为依据,做出理性的分析。

  我们通过两个数据的差异,发现房企隐藏的一个秘密,而这个秘密可能对楼市发展带来隐患,作为买房人需要重点关注,否则吃亏的还是买房人。

  第一个不正常的数据,竣工面积远低于施工面积和销售面积:住宅新开工面积136937万平方米,增长10.5%。住宅销售面积为117133万平米米,住宅竣工面积38474万平方米,下降5.5%。

  因为现在的房屋销售制度为预售制,房企只要具备五证就可以开始销售,实现全部资金及利润的回收。而预售制对资金的要求就是“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上”,所以,大部分房企实行快周转策略,拿地以后迅速开工,迅速预售,近两年楼市行情火爆,房企迅速迅速以25%的投入换回100%的项目货值,相当于回四倍杠杆收回资金投入到下一个项目。如果差钱,则对于已收回资金的项目延缓施工时间,延后竣工交房时间。因此,竣工面积远低于施工面积、远低于销售面积表明房企差钱的秘密被公开,房企在有意识的在向后拖延时间,以减缓债务的压力。

  

  第二个不正常的数据,差钱严重,买地的钱少了:房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%。从土地购置同比下降16.3%来看,房企没钱买地了,这一点从前几个月各大房企公开表态暂停拿地或减少拿地来看,结果已经表明他们不再是口是心非,嘴上说不买地,暗中抢购土地。而是真真切切的买地少了,所以同比下降高达16.3%。

  从住宅竣工面积下降5.5%,且只有开工面积的28%、只有住宅销售面积的33%这三个数据比较来看,房企差钱的难题比想象中要大得多。

  

  在当前房住不炒的定位之下,在银保监会全面管控融资,严禁一切资金违规流入房地产的监管之中,房企融资变难,债务高峰正在到来。资金周转正是摆在房企面前的一个大难题。正是因为已预售项目对于房企来说已经收回资金,对于买房人来说,房贷已开始偿还,但接房时间漫长,楼市的风险基本上已转移到买房人身上。特别是,看了上述两个异常数据后,我们觉得有必要提醒一下大家,买房请注意烂尾。

  总结一句话,房企的秘密就是差钱了,且短期内无法解决,对楼市潜在的隐患就是烂尾的风险在增加,买房要特别小心。

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