楼市调控持续加码,2020年会成为房地产“只涨不跌”的转折点吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  2019年还有45天就要结束了,在严厉的楼市调控下,房地产市场表现疲软,房价基本横盘,有人说,2020年会成为房地产“只涨不跌”的转折点,你认为呢?

  

  一、2019年房价走势

  从诸葛找房数据研究中心发布的2019年前3季度房价报告来看,新房方面,2019年1-9月全国重点40城商品住宅成交面积为2.39亿㎡,相比去年同期下跌26.15%,其中一线城市涨幅收窄,二线城市稳中有升,三四线降温明显,下半年市场环境更为严峻,楼市全面降温;二手房方面,市场成交量在4月达到了2018年以来的历史高点,之后受市场调控不断加码影响,成交量逐月下滑,今年9月,二手住宅成交量为97235套,环比上月下跌4.18%,同比上涨16.85%,二手房市场降温,但仍高于去年同期。

  再看11月15日国家统计局公布的10月70个大中城市商品住宅销售价格变动的情况,10月新房销售价格环比上涨的城市达50个,比9月又减少了3个城市,据悉,这已经是新房销售价格环比上涨城市数量连续第5个月下降。不仅新房销售价格降温,二手房的销售价格更是明显“退烧”,仅有31个城市的销售价格出现环比上涨,直接比9月的40个上涨城市减少了9个城市。

  

  二、楼市调控趋严

  1、房住不炒

  2019年楼市调控并未有丝毫放松,反而愈加严格,“房住不炒”在多次会议上被重申,表述也更加严厉,在7月30日会议上,

  首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,我们已经意识到,依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了,目前调控是以稳定房价为主,“房住不炒”会持续贯彻落实下去,不达目的不罢休。

  2、限购限售

  为了打压炒房客的“短线操作”以及外地人的恶意炒房行为,国内很多城市都实施了限售或限购政策,截止10月,全国限购城市共计117个,限售城市共计90个,虽然目前在人才落户政策上有所宽松,但抑制房价过快上涨的决心并未动摇。

  3、房企资金监管

  2019下半年来,楼市调控从销售端转向供需端,8月,银保监对32城市开展银行房地产业务的专项检查,房地产行业面临较强的资金压力,房企的“银根”被卡紧,不仅银行贷款还是企业债券,房企都很难再从外部得到融资,为了防止资金链断裂,为了“活下去”,房企不得不减少拿地、加速卖房,纷纷打折促销,新房售价下调,也影响到二手房价格下跌。

  4、LPR利率实施

  10月8日新房贷LPR利率正式实施,从利率调整的前后变化来看,除了上海等两三个城市以外,无论是首套房还是二套房,各地房贷利率基本没有变化,实现了调整前后的平稳过渡,对房地产市场也影响甚微。

  

  三、2020年会成为房地产“只涨不跌”的转折点吗?

  房地产“只涨不跌”的转折点,在2019下半年就已经出现了,总体来看,一二线城市的房价涨幅收窄,三线城市下跌明显,而即使在一二线城市,新房打折促销,二手房价格下跌,这是不争的事实。至于2020年房价会如何走,只要“房住不炒”调控不放松,在“因城施策”影响下,各地楼市分化会持续,房地产将继续去库存、去投机化,房价整体还是会以平稳为主。

  综上所述,房地产已经打破了“只涨不跌”的局面,转折已经出现,2020年是否会有更多城市加入下跌的行列,是否会出现全面下跌,让我们拭目以待。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 4
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

宏说房产

提供房产资讯

头像

宏说房产

提供房产资讯

1089

篇文章

873

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码