“买房”与“存钱”,5年后哪个更赚?人民日报回应,摆明了

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  前几日,指闻君陪同一位小伙伴去买房,买房经历并不顺利,在楼市看似房价下跌的背后,其实跌幅并没有想象中的那么大。小伙伴看中的是一套101平米的三室户型,在网上的挂牌价格为150万元,朋友说,这套房子他已经盯了6个月了,从2019年上半年开始,这套房子第一次挂牌价格为200万元,中途价格不停下滑到现在的150万元。

  我们二人预约看房,实地到访之后,发现这套房并没有想象中的那么廉价,销售中介称,“这套房子前几日本来是售价150万元的,如果那几天过来买,可以150万买下,但是昨日房东再次提价到180万元,低于这个价格不出售。”朋友感觉受到了当头一棒,莫名的恼怒和满满欺骗感却又无可奈何。这段买房经历就此草草收场。

  

  其实,对于有过买房经历的人,这种“房价大幅下跌”的信息都会半信半疑,半年的时间房价降了接近50万元,买到这样房子的概率少之又少,要么是真的走了狗屎运、中大奖了,要么就是房地产中介的吸引浏览量手法。张口闭口之间,看房人流量增加了,又不用担负什么法律责任。

  既然说到买房问题,那么我们继续谈谈这个话题,很多人对现如今的房价看不懂、看不明白,对于该不该买房的问题犹如雾里看花,拿捏不定。其实对于个体购房者而言确实情有可原,毕竟房地产知识了解有限、楼市走向和国家对于房地产的引导方向不那么清楚。现在“买房”与“存钱”,5年后哪个更赚?人民日报回应,摆明了。

  一、经济学家预估,我国房产3.11亿套。

  对于未来房价问题,有人看涨有人看跌,中国城市和小城镇发展中心首席经济学家李铁持续看涨房价,是出了名的,他认为我来我国的房价上涨空间依然不小,特别是随着城市化的持续推进,房地产发展空间依然很大。根据国家统计局数据,截止2018年末,我国城市化率尚且不足60%,距离发达国家的平均80%水平仍然有很大的差距,所以李铁认为中国城市化红利期还有15年时间,截止2030年还有5亿人进程,他们的首要选择就是买房,故而未来房价依然有15年时间。

  

  房价涨跌,首先要弄清的是房子有多少,如果供大于求那么房价可能有下跌区间、相反有上涨区间。对于房产数量问题,经济学家任泽平做出了预估,他在《中国住房存量测算:过剩还是短缺》报告中预测,我国现存的房子一共达到3.11亿套。指闻君认为,如果这个数据基本确切,那么按照这样的房产数量,其实我国的房子基本足够人们的住房需求了。除了可以统计的商品房之外,还有大量的非商品房(小产权房、宅基地房等)存在,这就足以满足人们的住房需求。

  二、未来房子升值还是贬值?经济学家马光远:重回3年前。

  当下的房地产行情如何?根据国家统计局数据,2019年前10个月,不管是开发投资、销售面积、还是房价水平,都处于涨幅平衡的范围内。前10个月,我国房地产开发投资达到109603亿元,同比2018增长10.3%,增速比1—9月份回落0.2个百分点。1-10月,商品房销售达到133251万平方米,是2019年首次由负转正,同比2018增长0.1%(1-9月份为下降0.1%)。1-10月份,我国房地产开发资金到位145151亿元,同比2018增长7.0%,增速比1-9月份回落0.1点。

  之前,央行参事盛松成对房价发表过观点,他认为,我国长期形成的房价看涨预期正在发生转变,正在从看涨向相反的方向临界点转变,目前而言我国的房价下跌是好事儿,但是我们不希望房价过快下跌,实际上中国房价也不可能出现大幅下跌的情况,但是目前而言更需要扭转房价只涨不跌的这种心理预期。

  

  前边就说到了,按照经济学家任泽平的预测,我国的存量房产已经达到了3.11亿套,既然粗略估算房子足够居住使用了,那么为啥过去房价一直上涨呢?因为2个方面的因素在作怪:首先是房价预期问题,每当房价略有降温的时候,各大城市都会放松房地产调控和新的刺激政策落地,当大家都习惯了上涨之后,墨菲定律就发挥了巨大作用,所以大家坚信房价会一直涨下去。

  还有重要的一点,就是房子的不均衡,市场上100套房子供给100个人,看似人均1套房子的背后,其实仍然有大量的人没有房子,因为这100个人里,可能有50个人每人2套房子,另外的50个人每人0套房子。经济学家马光远认为,我国房价存在一定的下跌期区间,房价可能会跌回2016年水平(也就是3年前)。但真的如此吗?这还得看官方声音。

  三、现在买房,5年后是“升值”还是“贬值”?人民日报这样说。

  首先,在未来存钱肯定是不划算的,这是大家都知道的事实情况;其次,未来该不该买房、如何买房呢?人民日报有很多观点,例如人民日报海外版曾撰文《不依赖炒房来拉动经济增长》指出,房地产延续基本的稳定态势,未来房住不炒仍然是调控的指导思想,各城市落实好一城一策的差异化调控方针,建立房地产长效机制。

  

  但是我们应该清晰地看到,人民日报所说的并不是房地产,而是炒房,二者具有鲜明差别。未来房地产依然对经济起到拉动作用,但是不应该依靠炒房,不会回到过去的发展轨道。在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》一文中则指出随着房住不炒深入人心,未来房价平稳大势已定,房价不会大起大落。由此可以看到,奔着赚钱投资的目的买房其实已经行不通了,而如果奔着自住的目的买房,或许根本不用考虑赚不赚钱的问题。这一点官媒多有声明,央行货币委员樊纲也有类似表态,他认为,如果是刚需买房,还是趁早的好。

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