关于北京的楼市，我们在六月初就明确的提出，北京的房价正在筑底，如果有房票又对买房需求比较急迫的朋友可以准备看房了。北京楼市调控在全国都是标杆，是样板，做得非常到位。从调控效果来看，北京的房价已经从最高点平均降幅约15%左右，个别新盘的特价房或二手房降价幅度超 过25%，整体上，二手房议价空间较大，新房的的选择面也比较多。就连给予厚望的共产房也出现了房价下调，可见北京楼市在严格的调控之下，起效明显。
对于前期北京各楼市及二手房降价情况我们做过详细 的介绍，今天不再重复。我们今天想重点提醒一件事，那就是北京楼市正在这个冬天开启回暖的走势，各位买房的朋友要特别重视。
量在价先是商品流通中涨价的基本原则，特别是商品房更加的明显。成交量快速提升后，如果新的住房不能及时保障供应，那么房价的上涨就指日可待。目前的北京楼市正在出现相类似的情况，在此良心提醒各位买房的朋友重视一下。
从最新公布的北京1-10月全市商品房销售面积为652.8万平方米来看，虽然总量仍然不高，远低于其它一线城市，但是同比增长达到了41.5%，增速很快。其中，住宅销售面积为552.8万平方米，增长58.9%。所以，从新房成交量来分析，买房人正在加速入市，同时也说明北京的买房潜力很大。
新房成交量快速增长，供应量的保障上却严重滞后，1-10月北京住宅新开工面积为811.1万平方米，同比下降10.8%。供应量的下降表明北京楼市供不应 求的局面会很快出现。
从以上两个数据来看，供求关系的剪刀差正在扩大，供不应求将在半年内促进房价的上涨。
由于北京楼市以二手房成交为主，二手房的启动要晚于新房，再加上户籍政策的限制，全年不超6000人的落户限制控制住了人口流入的规模，房票的新生力量有限。所以，北京楼市回暖很快，但房价的大涨受限。在地量地价期间不买房，过了这个时间，不管是选择好房的机会还是议价空间都会缩小。所以，北京的朋友，现在要尽快进入选房时间。
对于全国楼市，房价大数据团队仍然坚持，北、上、深筑底完成，其它城市大概率进入下跌通道 。
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