什么是房屋产权？
房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。一套房子的房屋产权，由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是永久的，土地使用权是有固定年限的。房屋根据不同的使用用途，土地使用年限也各有长短。该如何计算这个年限呢？
为什么会有70、50、40年产权？
一块地以及周边的建设，国家是有整体大规划的。
根据该地块项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同。
一般地，居住用地70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。
我们平时容易混淆房屋产权和土地使用权两个概念。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久的。
我们平时说的70、50、40年说的是土地使用年限，根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。
这就出现了一个有意思的情况：房子买过来，只要它不塌，就永远是你的，但房子下面这块土地却是属于国家的。
确定房屋所属土地类型：
一般地，
居住用地70年；
工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年；
商业、旅游、娱乐用地40年。
产权年限如何计算？
关于房屋的产权年限问题，小编在这要着重强调一下，产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始计算，而不是签订二手房合同的那天，这可能是很多购房者认知的误区。
（ps：也许在你之前，房子有过不止一个业主，因此新房业主使用年限是指你的前任房东们的使用年限之和。）
举个栗子
如何查询二手房的产权年限？
如果购房者不了解土地信息或具体年限，可用以下4种方法进行查询：
房屋产权到期了怎么办？房子还是我的吗？
《物权法》第一百四十九条规定：
所以我们可以这样理解：
70年到期后，若国家对这块土地没有规划，交土地出让金就可以了。若有规划，则会对地上房产给予相应补偿，俗称拆迁！
截至今日，到底有没有到期的房子呢？
深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例！
该项目由于历史遗留问题，同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年四种年限不一的房产证。
最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出：
到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期。这让我们看到了续期的重要依据。
结语
二手房的产权年限是可以查询的，一般来说，二手房的产权年限要比新房短，少于70年；如果是40年的商办房，那二手的产权年限可能就剩下二三十年。购买二手房的时候一定要搞清楚房屋的产权年限，避免不必要的麻烦。
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