购房贷款审批通过，没签贷款合同银行会直接将贷款转给开发商吗？

小李购房办理的银行贷款，贷款银行通知小李贷款已批经审批通过，小李担心在自己没签放款合同的情况下，开发商有没有可能跟银行那边通过关系放款，然后再把放款的钱转到开发商的私人账户，这可能吗？

简单的答案是，根本不可能。

首先，银行严格的放款流程必须以贷款合同为放款的前提，所以没有签订放款合同是根本不可能放款的

银行贷款并不像人们想象中的那样随意和随性，而是内部有严格的审查审批流程，住房按揭贷款是以贷款审批通过以后、与借款人签订放款合同为前提，这个放款合同必须是借款人与银行、开发商签订的三方合同，借款人所购的住房为抵押进行借款、开发商承担阶段性的担保，所以，签订借款合同是所有放款的前提。

如果没有签订放款合同银行就放款，只能是两种情况：一是银行与开发商签订的虚假按揭借款合同；二是银行与开发商在放款过程造假。如果出现其中任何一种情况，银行都要承担违规的责任。

2017年以来的监管风暴许多银行被处罚，其中信贷业务违规是最重要的处罚内容。而如果出现这种造假的行为，银行就已经属于违法了。

其次，住房按揭贷款一般是通过委托支付的方式，贷款发放以后受托支付给开发商，放款的账户一定是你的账户但你需要委托授信银行直接根据合同转款给开发商

当然，银行在放款资金进入你的银行账号以后，你并不能使用这笔资金，因为你签订的合同中会明确资金的用途并以购房合同为准、同时委托银行将借款资金在规定的时间划转给开发商。

所以，银行会将住房按揭借款的资金划转给开发商是没有问题，这笔资金你不能自己使用也是正确的，银行会将借款资金进行监管并负责进行资金划转。

其三，无论什么关系，银行都不可能将你的购房贷款转给开发商的私人账户，除非你们签订购房合同时收款账户就是私人账户，但这不符合银行的相关规定

购房借款资金属于专项资金，而且你购买的住房是属于开发商的，不是开发商个人的，所以，你的购买借款资金只能转给开发商账户，而不能划转给个人私人账户，否则就是违规的。

但是有一种可能是可以的，那就是你购买的住房的开发商已经在私人名下，所以，从本质上你购买的住房是属于开发商私人的，这你要看你的购房合同是购买的谁的住房？

有的人想当然地以为自己购买的住房是开发商的，但是事实上很多住房开发项目的体制是不同的，有的开发商是各种联合体，开发出来的住房也已经划分为许多不同的所有体，所以，一定要看清楚你的购房合同的签约方是谁？销售的住房的销售权利人是谁？

其四，购买住房对任何人都是一件大事，而购买过程中会遇到很多各种各样的问题

所以，遇到任何问题可以向当地的住房管理部门咨询，遇到借款诈骗等问题可以向当地的银行监管部门进行投诉。（作者：麒鉴）