据市住建局官网发布的《蓬江、江海房地产开发企业诚信档案信息一览表》显示,被列入表中的蓬江、江海房地产开发企业共有151家。另外梳理发现,近3年进驻的“新面孔”有30多家。当下的江门楼市,众多房企聚集,呈现出百花齐放、群雄共舞的局面。诚如《围城》所讲,里面的人想出去,外面的人想进来。一言蔽之,从本土力量到外来势力,房企在大变局中重塑,楼市又在房企重塑中改变格局,出现新特点。
那么,为何近几年来,越来越多的“新面孔”在江门拿地?
与土地放量,看中粤港澳大湾区发展有关
作为房企拿地的前提,土地放量不得不提。获悉,土地供应的多少主要和供地指标、市场供给、一手住宅的去化速度等息息相关。具体到江门,前些年,一手住宅的去化速度较慢,库存高企,使得很多开发商不敢拿地,导致有些地块流拍,而从2015年第四季度开始,楼市趋热,供给关系趋紧,需要增加土地供应。记者留意到,2016年市区(蓬江、江海、新会)商住用地实际供应量约54万平方米(812亩),2017年计划供应商住用地约103万平方米(1544.25亩),而2018年大增至约140万平方米(2099亩),2019年再大幅增至约173万平方米(2599亩),呈现逐渐增多的状态。反观中山,今年推出市场的土地有限。
“新面孔”扎堆为市民提供多元化产品
多家“新面孔”抢滩江门市场,由一枝独秀,再到多足鼎立、群雄共舞,这是地方楼市不断发展,不断进步的表现之一。“新面孔”将给江门置业者提供更加多元化、个性化的选择,满足购房者不同置业需求。同时,能带进更好的产品、理念、配套、服务等,能给本土房企更多的启发,能给消费者带来更好的体验,能提升区域的价值,带来更多新购买力。
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