对于我们绝大部分人来说，买房都是需要贷款的。但是很多老铁对贷款的一些流程不是很清楚。今天老猫带领大家来了解一下。
一 .影响贷款成功的因素：
1. 征信。 这是首先决定您是否能贷款的关键因素。不能有贷款逾期，不能有信用卡逾期，不能有一些民间担保，征信查询的次数不能太多，尽量避免有太多的信用贷款。在这里，老猫给老铁提几个建议，帮助老铁们爱护自己的征信。 首先，不要频繁的在网上申请一些信用贷款，因为每申请一次就要查一次征信，征信查询避免3个月超过4次。其次，要借钱尽量去银行借，少借小额贷款平台，P2P等。最后，房贷，车贷，信用卡一定记住及时还，不要逾期，一旦逾期抓紧还上，然后打电话给客服解释补救。
爱护自己的征信，可以帮助我们更好更快更省的贷款。
2.银行流水。贷款银行规定，月流水金额必须大于月供金额的两倍。如果已婚，可以是父亲双方流水。单身的话，只能是自己的流水。当然，流水是可以一定程度操作的。因为流水包括但是不限于工资，奖金，分红，租金，拆迁款，兼职收入等等任何现金性收入都可以。
二. 贷款需要准备的资料以及流程。
1.跟开发商签订房屋购买合同。然后开发商将合同去房管局网签。买房贷款的话合同一般有6份，如果是全款买房的话，合同一般就2-3份。记得网签后跟开发商要你自己的那份合同。
2.跟银行签订房屋贷款合同，然后再准备提交贷款需要的材料：身份证，户口本，结婚证（离婚证，离婚协议），收入证明，破限购证明（部分限购区域需要），首付款刷卡小票复印件，查档证明（房屋网签后，在房管局可以查到这个房子已经在你名下了），网签后的合同（一般开发商给送过去）。
3. 银行收到齐全的资料之后，会去房管局做抵押，然后等待银行放款就可以了，一般的放款时间在一个月左右，年底的话，放款时间可能会延长到3个月左右。这个不用急的，因为其实越晚还贷款越好，可以少还一段时间的利息呀。
还有，切记，尽量不要提前还贷，手里有闲钱的话，可以再买一套呀。
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