二手房信号！55个月来70城首现半数房价下调，个别三四线城市已连续下跌半年

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌 北京报道

今年，开发商期盼已久的“金九银十”楼市成交小高潮终于出现了，但背后亦有代价，这个代价就是房价的下跌。

11月15日，国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。值得注意的是，10月二手房房价下降的城市为35个，数量达到70个大中城市样本的一半。而上一次出现这一情况，还要追溯到55个月前，2015年3月份出现过48个城市二手房价格下调。

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，虽然整体市场成交量依然上行，全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录，但从房价看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。如果没有明显政策调整，市场拐点将会出现。

半数城市二手房价下跌

10月份市场数据显示，房价的“金九银十”并不明显，供应量明显增加下，涨幅基本平稳。

从房价上涨和下跌的城市数量看，今年的数字与往年相比稍显黯淡。10月新建商品住宅价格上涨的城市数量为50个，是最近两年的市场最低点；下跌的城市数量上升到了17个，比9月份多了5个。二手房房价上涨的城市数量为31个，相比上个月的40个有所减少，而房价下跌的城市达到了半数。这也是连续第5个月二手房房价下调的城市超过20个。

一个明显的分布特征是，涨幅出现了明显回落的地区主要是一二线城市。4个一线城市中，北京和广州一二手房均环比下跌，上海一手房上涨0.4%，二手房下跌0.2%，只有近期出现政策利好的深圳出现整体回升。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。准一线城市中，济南、青岛、长沙、贵阳二手房价已经连续半年环比下跌，天津、杭州、郑州、武汉、西安等近期也出现了下跌，上半年涨幅较大的南京从接近1%的涨幅回落到0.3%。

易居研究院智库中心总监严跃进向《华夏时报》记者指出，这一数据说明一二线大城市当前在积极进行降价促销，推盘供应力度较大，房企也会给予更多的价格优惠。价格下降的预期传导到二手房市场上，卖方为了保证流动性也不会盲目调高价格。

张大伟认为，按照当下趋势，二手房价格更代表市场真实情况。虽然全国市场成交量依然惯性冲高，但在持续出台的政策叠加各种资金的收紧之下，以价换量开始出现。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。

部分三四线城市跌幅较深

而三四线城市房价整体看较为平稳，但这并不意味着没有分化现象发生。事实上，近几个月个别三四线城市已经出现了一二手房价连续下跌的情况。

二手房方面，湖北宜昌、贵州遵义、安徽安庆、黑龙江牡丹江和广东湛江房价下跌较为明显，已经连续半年未出现上涨。其中自2019年1月到现在，宜昌、遵义和湛江3座城市二手房房价累计下跌了3.5%、2.5%和1.3%。最近3个月二手房价连续下跌的三四线城市还有湖南岳阳和湖南常德。

新建商品住宅方面，7-10月连续3个月出现下跌的有宜昌、岳阳、广东韶关和四川泸州，这几个城市中岳阳、泸州在2019年前10个月当中一手房价均下调了1.2%。

由此可见，宜昌和岳阳两座城市是一二手房价下跌幅度都较深的城市。记者查阅资料发现，这两座城市下半年都发布过与房地产挂钩的人才政策。6月中旬，岳阳发布《岳阳市鼓励支持博士研究生来岳工作实施办法》，给予每位博士研究生奖励性生活补助10万元，个人在市区未购房的可优先入住人才公寓。9月25日，宜昌市人民政府网站发布《市人民政府关于深化户籍制度改革 加快推进城市化进程的实施意见》，全面取消城镇落户限制，同时高校毕业生可按条件打折买房，本科生及以下可享受9折购买“安转商”住房。

这些政策未能立刻扭转城市房价走低的趋势。张大伟表示，在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求下，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现，但是如果房价下调，预计相对宽松政策也会出台。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏