碧桂园超4亿再拿地!今日丰顺出让4宗地,2宗流拍,2宗底价成交......

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  今日,丰顺以网上拍卖方式公开出让4宗地块,2宗流拍,2宗底价成交......

  

  

  编号为PM-B19124商住用地地块,位于丰顺温泉宜居城核心区东片区大辽岽WQ-F23地块,宗地面积69584.38㎡(约104.38亩),最终以1轮游底价42586万元被广州粤东碧桂园投资有限公司竞得,成交楼面价1748.59元/㎡。

  

  而同样位于丰顺温泉宜居城核心区东片区大辽岽相邻的两宗地块,编号为PM-B19125和PM-B19126商住地块,因无人出价最终双双流拍。

  

  下午3时,编号PM-B19127商务用地地块,位于丰顺生态工业区L05-A地块,宗地面积26127.29㎡(约39.19亩),最终以1轮游底价4722万元被广东讯源实业集团有限公司竞得,成交楼面价451.83元/㎡。

  

  

  01宗地信息

  竞得者:广州粤东碧桂园投资有限公司

  宗地编号:PM-B19124

  宗地位置:丰顺温泉宜居城核心区东片区大辽岽WQ-F23地块

  宗地面积:69584.38㎡(约104.38亩)

  成交价:42586万元

  成交楼面价:1748.59元/㎡

  起始价:42586万元

  起拍楼面价:1748.59元/㎡

  土地用途:商业、住宅用地

  出让年限:商业40年、住宅70年

  建筑密度:≤35%

  容积率:>1.0,≤3.5

  绿地率:≥30%

  

  

  

  

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  该地块需按0.5㎡/户标准设置物业管理和综合服务用房;独立设置一所幼儿园,不少于15班规模,用地面积≥4500平方米;居民健身场所,用地面积或建筑面积≥1000平方米:垃圾收集站,建筑面积≥150平方米。在停车位配置方面,按居住不少于1个/户,商业不少于1个/每100㎡(停车位100%预留安装充电设施接口,且应按不少于10%比例配建充电设施)。

  02宗地信息

  竞得者:流拍

  宗地编号:PM-B19125

  宗地位置:丰顺温泉宜居城核心区东片区大辽岽WQ-F24地块

  宗地面积:69741.90㎡(约104.61亩)

  起始价:42682万元

  起拍楼面价:1748.57元/㎡

  土地用途:商业、住宅用地

  出让年限:商业40年、住宅70年

  建筑密度:≤35%

  容积率:>1.0,≤3.5

  绿地率:≥30%

  

  

  

  

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  该地块同样需按0.5㎡/户标准设置物业管理和综合服务用房,垃圾收集站,建筑面积≥150平方米。

  03宗地信息

  竞得者:流拍

  宗地编号:PM-B19126

  宗地位置:丰顺温泉宜居城核心区东片区大辽岽WQ-F25地块

  宗地面积:69674.69㎡(约104.51亩)

  起始价:38460万元

  起拍楼面价:1839.98元/㎡

  土地用途:商业、住宅用地

  出让年限:商业40年、住宅70年

  建筑密度:≤35%

  容积率:>1.0,≤3.0

  绿地率:≥30%

  

  

  

  

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  该地块需按0.5㎡/户标准设置物业管理和综合服务用房;独立设置一所幼儿园,不少于9班规模,用地面积≥2700平方米;垃圾收集站,建筑面积≥150平方米。在停车位配置方面,按居住不少于1个/户,商业不少于1个/每100㎡(停车位100%预留安装充电设施接口,且应按不少于10%比例配建充电设施)。

  小总结

  

  据了解,编号PM-B19124、 PM-B19125、 PM-B19126这3宗商业、住宅用地地块,商业占10%、住宅占90%。而且根据土地规划条件,若WQ-F23与WQ-F24、WQ-F25地块为同一竞得人所得,地块容积率、建筑密度、商住比等可在3宗地块内整体平衡,并同步进行建设,可惜只有一宗地块成交。

  据小编了解,该地块位于丰顺温泉宜居城核心区东片区,也是碧桂园在丰顺拿的第2块地。此前竞得的地块已用于建设丰顺碧桂园项目,该项目自开盘以来销量一直不错,目前房源已售罄。

  不得不承认该地块的区位优势较明显,临近汕昆高速,周边有多条市政道路,包括工业大道和金河大道加持,交通便捷。

  地块周围居住氛围也很浓厚,2公里内除了丰顺碧桂园,还有万江府,距离珠光·新城御景也仅约3.5公里路程。目前,万江府房源均价大致在7500元/㎡左右(楼盘价格仅供参考,如有出入,以开发商公布信息为准)。

  且依托独特的温泉资源,周围遍布温泉酒店和公寓,距离新世纪文化广场仅约2公里路程,是梅州人民置业的优选。

  04宗地信息

  竞得者:广东讯源实业集团有限公司

  宗地编号:PM-B19127

  宗地位置:丰顺生态工业区B01地块

  宗地面积:26127.29㎡(约39.19亩)

  成交价:4722万元

  成交楼面价:451.83元/㎡

  起始价:4722万元

  起拍楼面价:451.83元/㎡

  土地用途:商务用地

  出让年限:商务用地40年

  建筑密度:≤40%

  容积率:≤4.0

  绿地率:≥30%

  

  

  

  

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  地块位于丰顺生态工业区,周围环绕有广州海珠(丰顺)产业转移工业园管委会、广东华于科技股份有限公司、广东汇威高科技产业园等。周围主要以村落为主,约2公里内有新兴幼儿园、茅园幼儿园、五里亭学校等教育机构;距离万绿湖渔村和鸿顺休闲钓鱼场也仅约2公里路程,是周末日常休闲好去处。

  全力打造丰顺宜居宜业宜游“温泉城”其实,早在2018年11月16日,为贯彻落实市委、市政府关于中央巡视组和省委巡视反馈问题的整改落实工作,进一步规范建设项目用地规划条件管理,丰顺县住房和城乡规划建设局就发布了 《梅州丰顺温泉宜居城核心区东片区控制性详细规划》 批前公示。

  

  

  2019年9月19日,丰顺县自然资源局又发布了《梅州丰顺温泉宜居城核心区东片区控制性详细规划》文件,将WQ-C03地块作以下调整调整。

  调整内容:

  (1)用地性质调整。原控规本地块用地性质为二类居住用地,调整后地块用地性质为商住用地。

  (2)控制指标调整。调整后方案绿地率、建筑限高符合相关规定要求;容积率、建筑密度有所提高。

  

  

  近年来,丰顺县围绕建设梅州城市副中心的定位,依托独特的温泉资源,坚持规划引领,优化空间布局,加大基础投入,不断做大城市规模。目前正在加快推进珠光·新城御景、海棠湾、万江府、培英锦绣城等一批城建项目建设,以培育发展休闲旅游、健康养生、文化创意和旅游地产等产业,推动城市综合体、酒店等项目建设。

  

  (汤南镇周边区域图)

  而在融入温泉城建设中,汤南镇主要以种玊上围片区为核心,建设艺术家村落和文创小镇,同步规划建设湿地公园,打造潮客文化相融的都市田园综合体。进一步擦亮“中国温泉之城”和“中国长寿之乡”品牌,全力打造宜居宜业宜游“温泉城”。

  来源:丰顺县人民政府、丰顺县自然资源局、丰顺县住房和城乡规划建设局

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