楼市抛售时刻来临,17个城市房价下跌,一二三线涨幅全线回落

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  今天,大家都十分关注10月70个大中城市房价数据出炉,这次又发生了一些新的变化。环比上涨的城市增加到了17个,创下了年内的记录。而一二三线城市的涨幅同比下滑,明显楼市已经后劲不足。

  而各大开发商则选择了降价抢跑的策略,比如碧桂园公布的销售额和销售面积计算,价格环比下跌了4%,同比去年均价下跌了10%。排在头部的几大开发商,无一例外都在降价跑。

  如果说今年前9个月,房地产市场是量跌价稳的话,那么十月就是一个明显的趋势出现了,就是量价齐跌。而这仅仅是一个开始而已,明年才是高潮。

  很多人担心未来货币政策再度宽松,引起房价像今年3月和4月的阳春。实际上,我们的货币一直都相对宽松,8月份之后节奏还加快了,LPR下调,全面降准等等。但是大家可以明显可以看到,10月份的货币数据全面不及预期,无论是M2,还是新增贷款,或者是社会融资规模,都已经不可能再保持高速增长了,原因很简单,这就是个简单的数学问题,基数已经太大了。目前我们的M2达到了195万亿人民币的规模,全世界都排名第一,而我们的房地产总市值超过了400万亿人民币,超过美国、日本和欧洲总和。

  所以,这样基数支撑下的房价,失去了上涨最大的动力,未来只剩下一条路可以走,那就是下跌。现在,可以说,楼市最后的抛售时刻已经到了。

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