有预售证楼盘能买吗 没有预售许可证有什么风险

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  我们在买房时都会发现有一些还没有建好的房子就开始预售了,还没有建好的房源是否证件齐全呢,那么有预售证楼盘能买吗?没有预售许可证有什么风险?接下来我们跟着小编一起来了解吧!

  

  一、有预售证楼盘能买吗

  1、有预售证房源可以购买,现在开发商只有预售许可证,就算购买时也会签约房屋购买协议,预售许可证是由市,县人民政府房地产行政管理相关部门对房地产开发企业批准文件,而且证书都是由省住房与城乡建设厅统一印制,办理登记审批与核发证书。

  

  2、有预售许可证开发商,原则上这样房产也能够办理房产证,但是解决了是否能办房产证问题上,作为购房者还要关心什么时间能办房产证。目前有很多开发商在楼盘售出之后,以各种理由,推延办理房产证,因此,在买商品房时,一定要严格审查商品房销售合同,把开发商办理,交付房产证时间作为合同条款予以明确约定,并且约定不履行该义务违约责任,这样才能以免在日后发生纠纷时才有依据证明。

  

  二、没有预售许可证有什么风险

  1、工程烂尾风险。

  首先开发商明知道还没有得到预售许可证就开始出售卖楼属于违法行为,仍然强行卖楼,就可以断定是资金实力不充足,那么,开发商出现资金链断裂问题,后续工程就无法完成,因此这样风险比较高。

  

  2、无法验收无法办证风险

  如果前期有存在土地使用权不合法行为,不符合规划或者审批手续没有齐全等,就算能完成所有工程,但是也有可能是没有办法正常验收,因此也就无法办理房屋产权登记。

  

  3、合同无效风险

  在购买房时如果出现楼价在短期之内上涨情况,可能是开发商反悔,它可以用合同是在没有获得预售许可证状况下签约,而且还违反法律规定那么就属于无效作为理由,主张合同无效,然后就退回房款收回房屋,购房者知道没有预售证进行购买的话,因此,合同无效而产生损失,所以买房者也要承担相应责任。

  

  文章总结:好了,以上有预售证楼盘能买吗以及没有预售许可证有什么风险的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注我,后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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