银行房贷利率的高低，与房价没有必然的联系，但却能直接体现出当前市场的供求关系！一旦市场出现供求失衡，银行就会通过下调（亦或上调）房贷利率，来刺激（或抑制）市场需求！
房贷利率是一个“调解剂”
一般情况来说，当房产交易市场火爆、经常出现日光盘、摇号买房等情况时，银行就会适当调高房贷利率、提高贷款申请门槛。这样一来，通过大幅度提高购房成本，既可以来抑制需求、打击炒房行为，还可以为银行创造更多的利息收入，一举两得！
反之，情况也是一样的。当市场成交量低迷，银行资金面又很宽松，就会降低房贷利率，来刺激购房需求！
为何银行会下调房贷利率
上面有过简单的介绍，银行之所以下调房贷利率，除了政策的因素之外，还基于以下两点：
1. 银行资金宽松，简单来说，就是银行钱太多了、贷不出去！尤其是在经济下行的情况下，国家通过降准、MLF、降息等手段，向市场释放大量的流动性，从而使得银行资金极其充沛，此时，降低房贷利率，刺激购房需求就是银行必然的选择之一！
2. 房地产交易低迷。没人买房、楼市门可罗雀，自然银行要通过降低利率来刺激需求咯，否则那么多资金躺在账上，不是“白瞎”了么！
房贷利率降低，房价并不一定会下降
现如今的房价，已经高不可攀了。一个普通的三线城市，核心城区房价超3万，普通地区1.5万以上，连稍微偏远一点的乡镇，房价都超过7000元以上！
如此高的房价，又有几个老百姓能凭一己之力买房呢！首付靠六个钱包，每月收入还月供，还有啥余钱来消费！再加上政策的因素，虽然房价依旧稳定，但楼市交易量却明显下滑！
而此时，银行不得已通过降低房贷利率，来“维持”基本的需求，从而间接来稳定房价！
总之，房贷利率是一种“调节剂”，与市场需求情况最直接相关！一旦需求低迷，银行就会下调房贷利率，刺激需求。反之，也是一样的！
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