从古至今，房子一直是人们的必须品，毕竟“无房不成家”，无论是为了结婚还是为了孩子上学，能拥有一套属于自己的房子，在村子里都能抬起头来。
那么，第一次买房，应该注意哪些事项呢？小编带大家一起来看看吧！
看房注意事项：
一、实地考察房屋情况
1.首先查看房屋的户型、结构、朝向、通风、采光等基本问题，查看墙面上是否有裂缝，一定要注意下水堵塞和墙面是渗水的问题（尤其注意阳台和卫生间附近）；
2.查看周边交通、生活配套、噪音等情况。也要注意查看电梯情况，是否存在安全隐患，也要注意楼梯、消防通路是否通畅；
3.查看小区物业管理情况。是否重视安全防范，夜晚有无定时巡逻等，好的物业决定我们的生活质量。
二、查明房屋真实情况
1.到房管局核实房屋情况。搞清楚你看上的房子是不是房改房、安居工程、经适房等，这些放在在买卖转让时有一定限制。
2.查看房产证，留意房子是否被抵押，贷款有没有还完，确认房主身份，卖房人必须是房主，如果房屋有多个共有人，买卖合同就要和全部共有人签订，同时注意房屋是否满二或满五，是否唯一。
3.查看房子是否在出租。我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。若有租客，租客享受第一购买权，若租客不买，让原房主和租客协商好，搬走后再谈买卖。
4.注意土地使用情况，尤其是使用年限。如果土地使用权仅有40年，房主已使用十多年，对于买方来说如若按同段土地使用70年来衡量房价，不划算。
三、合同签订注意事项
1.确定交房时间、付款方式。在签定合同过程中，必须注明在何时，以何种方式交付买方，如果不能按时交付，赔偿是什么，房屋是否仍在租赁等；
2.确认户口问题。买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。
希望以上几点能够帮助到大家，避免大家在购房过程中上当受骗。
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