买房不用考虑那些乱七八糟的,说到底就6个字:根据需求选择

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  如今这个年代,无房不成家,很多人也在这个时候想拥有一套属于自己的房子。但是第一次购房,没有经验,该怎么办呢?小编就带领大家一起来看看吧。

  首次购房,产品选择和交易流程是重中之重。

  

  产品选择

  有一个固定购房预算的前提下,选择买什么样的房子呢?实际上是将这部分预算一分为二,一部分买地段,一部分买产品。地段上花了大价钱,产品上就得做出牺牲(面积减少,舒适降低等),反之也是如此。

  在房价高涨的今天,已经不像以前那样,拥有一套房就能够满足一生所需,满足一生所需的房子,大多数首次置业的购房者也是负担不起的。既然首套房不是人生的终极居所,只是一个起点,那么,它只需要满足最核心的需求就行。

  

  核心需求的目的:辅助事业,积累财富。

  房子的两个元素:产品和地段,哪一个和这个选项挂钩呢?无疑地段,因为,地段决定了你自由支配时间的多少:1.在上下班的路上不必花费过多时间,2.拥有更多的时间学习,3.地段赋予了更多的社交可能,4.地段保障了房子的升值空间。

  所以,在首套房的选择上,小编更偏向于舍弃产品换取地段。举个极端的例子,如果一套总价相同的一居室和两居室做选择,我更倾向于地段好的一居室。

  你可能会想,那我结婚生子怎么办,那我父母来住怎么办?确实住不下,如果不涉及到父母帮带孩子,一居室至少够小孩住到4岁的,4岁以后才需要考虑给小孩单独一个房间。那么从买房到小孩4岁,这些年里,地段给你的收益是持续的。

  当然现在普通住宅里,小户型2房居多,所以结婚生子的基础需求是可以得到解决的。所以首套房在选择上,倾向买那些你生活圈,工作圈,社交圈内的房子,是我的建议。

  

  交易流程

  交定金前:自己得搞清楚自己是否具备购房资格(限购环境下),如果贷款,需要确保征信正常(这很重要,定完房后发现无法贷款,开发商是有权利不退定金),认购协议上确定好你买的房号,是不是你看好的;最终成交金额;付款时间(时间很重要);接下来的贷款(一次性除外)签约流程是怎样的,细到开发商的收款方式有不有什么限制。

  交定金后:自行准备贷款资料,合同上需要确定的是房号,面积,分摊(有的地区没有分摊),楼层,成交价,交楼时间,还有一些附带的承诺,例如教育(大部分开发商都只是口头承诺,你得知道,那就等于没承诺。)

  认购协议和购房合同上的条款,大多是偏向开发商的,而且我几乎没有遇见哪个开发商会因为个别客户的要求而更改的,几乎所有面对要求改条款的人的态度都是,爱签不签。这没办法,在房产交易中,购房者本就是弱势群体,所以选择品牌开发商由为重要,特别是全国性的品牌开发商。

  

  买房不用考虑那些乱七八糟的,其实说到底,还是两个字:需求。

  为了孩子上学:只要是学区房就可以了,其他因素影响不大。

  为了结婚:看女方需求,环境和楼龄相对比较重要。

  为了自主:离工作地方不太远,或者交通便利即可。

  为了便宜:房子产权没有纠纷,能住人就行。

  为了投资:周边配套设施不完善就OK,如果设施完善,那么短期的升值潜力也就没有了,投资也就没有多大意义了。

  

  真要买房子的时候,没必要考虑那么多综合因素,没有十全十美的房子。你都想要的,别人可能会出跟多的价钱跟你抢,所以你就买不到了。、

  明白自己的真实需求真的很重要。

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