广州暂停新建经济适用住房!共有产权房、公租房成替代品?

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11月12日,广州市政府公布了《广州市住房和城乡建设局关于剩余经济适用住房销售有关问题的通知》(以下简称《通知》),广州自2012年起,除已批准立项的项目外,暂停新建经济适用住房,原经济适用住房保障对象纳入公共租赁住房保障范围。

  据了解,目前广州仅有少数几个经济适用房房源点,其中包括天鹿南项目。

  

  据悉,《通知》共七条,对广州市剩余经济适用住房购房资格复核标准进行调整、完善资格退出并明确经济适用住房的退出制度以及与现行住房保障制度的衔接过渡机制。

  以下是《通知》重点信息:

  剩余经济适用住房是指2012年前已立项建设,且截至《通知》印发当日仍未签订《经济适用住房买卖合同》的经济适用住房。

  其中剩余经济适用房销售对象是持有《广州市经济适用住房准购证明》,且有效期在2013年4月12日(含当天)之后,同时未被取消轮候资格的轮候家庭。

  此外,复核标准亦有所调整,3人户家庭年可支配收入要低于106980元。且自有产权住房人均建筑面积低于15㎡。

  

  完善退出机制

  
剩余经济适用住房销售完毕后,将不再推出销售经济适用住房。

  未能成功购得经济适用住房的轮候家庭,符合公共租赁住房或其他政策性住房保障条件的,可以按照有关规定承租公共租赁住房或者享受其他政策性住房保障。

  也就是说,未来公共租赁住房、共有产权房将成为部分低收入家庭的主要住房保障。那么,广州目前在共有产权房、共租赁住房的建设情况如何?

  公共租赁住房

  
截至2018年底,广州建设保障性安居工程30.3万套,其中公共租赁住房13.4万套。

  而今年首批公共租赁租房,在6月28号进行了公开摇号,今年推出的公租房面向的是广州户籍的家庭,房源分布在广州31个点。

  

  公租房分布区域方面,公租房建设量最为迅猛的黄埔区房源套数最多,推出1401套公租房。值得注意的是,今年的新就业无房职工公租房将不进行个人申请租赁。

  也就是说今年是广州唯一一次面向新就业无房职工的公租房,新就业无房职工不能通过个人身份申请。

  

  共有产权房

  
共有产权房指的是政府提供政策支持,由开发建设单位按照有关标准开发建设,向符合条件人群提供,销售均价低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处置权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。

  作为备受关注的住房保障政策,南沙在今年4月份推出广州首个共有产权房管理细则。

  

  “广州南沙新区试点共有产权房管理细则”详细的对共有产权住房购买流程以及能否上市交易的问题进行了说明。

  此外,南沙首批347套共有产权房,将提供给南沙自贸片区重点发展领域紧缺型人才及港澳青年。

  而早在去年南沙推出了首个共有产权住房——城投·首筑花园,项目以低于同地段、同品质商品住房价格水平出售。值得一提的是,共有产权房需证满了8年才能在市面流通。

  来源 | 广州房博士

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