“这年头生意不好做”，是我近些年听过最多的话了。
透过小老板辛酸的眼神，仿佛看到了背后的房东在偷笑。
因为广州作为全国最贵铺租的城市，这里的包租公可是世界上最幸福的工作了！
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爱吃的广州人撑起了全国商铺日租金NO.1
广州人有多爱吃？一张图表明所有！
这不，广州人直接吃出了全国冠军，据数据统计，广州人均年餐饮消费额超7300元，在各大城市中排名第一。
作为吃货之都，广州的商铺租金是全国最高的，平均日租金为13.81元/㎡，远超北京、上海、深圳。
如果具体到热门商圈，则远远不止平均数这般温和，像在天河区，一个100㎡左右的临街商铺，月租金高达10万+。
除了租金，广州商铺的年回报率也领先全国，大多社区铺的年回报率在6%以上，最高的可达到10%。
数据来源：世联东一研究院
高回报带来的也是高成交，据中原研究发展部数据统计，2019年上半年，广州商铺成交4242套，面积高达48.9万㎡，环比涨46%，同比涨179%，创下2013年以来最高纪录。
广州商铺行情那么好，自然而然吸引了不少人的目光。
近日，PLUS在后台也收到了不少网友发来的关于商铺投资的问题。于是，今天我们决定来聊聊这个话题！
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投资商铺是个技术活
随着这些年互联网飞速发展，实体经济受到了巨大挑战，不再是一铺养三代，闭眼投资的时代了。
但也并非所有的商铺都变成了“伤铺”。纵观整个城市，中心城区热门商圈的商铺依旧繁华。而商铺也有很多种类型，互联网对于传统市场商铺来说是个暴击，但对于社区商铺来说却是一种机遇。
这其实和我们的生活消费习惯相关，家楼下的餐厅、便利店和咖啡厅的便捷性以及所带来的满足感是淘宝电商所无法取代的。
图源：网络
既然能抵挡电商的冲击，那是不是所有的社区商铺都值得投资呢？
醒醒！投资商铺是个技术活，如果真有那么简单，商铺就不会位居房地产投资的最高级别上了。
先来简单总结一句吧，买商铺需要考虑地段、交通以及客流量的问题，三点缺一不可。
“买房就是买地段”，这句话除了适用于住宅产品，同样也适用于商铺，PLUS在这里就不多加解释了，中心区的产品，永远都是最值钱的！
有了便捷的交通 ，就意味着有了客流量，而足够的客流量就是商铺盈利的根本。
说了那么多，到底哪里的商铺才是最值得投资的呢？
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投资这里，你就是那位偷笑的房东！
总结上面所说的几点，答案其实很简单，只有三个关键词：中心区、楼盘密集、社区商铺。
纵观整个广州，也就广钢新城板块内的社区商铺最符合了！
广钢新城规划多个中高端社区，未来居住人口将超过20万人，而这20万人，就是未来商铺盈利的目标消费群体。
物业增值是各位投资者最为关心的问题之一，毕竟这可是最直接的收益。
如今的广钢，汇集了九大知名品牌开发商，房价以肉眼可见的速度在增长，2015年9月，广钢首个楼盘开盘，价格仅为2.8万/㎡。如今，广钢新城房价最高已经破了6万，
每次广钢有拍地，必定会刮起一场风腥血雨。2014年2月，广钢首次拍地，当天便四次刷破荔湾单价地王。
如此优质的商铺，伴随着业主不断地入住，需求则越来越大，据了解，区内好几个楼盘的商铺已售罄。振业天颂新推出的商铺也受到了不少网友的青睐。
打听到消息的PLUS，第一时间就去到了现场了解情况，为大家提供一手信息。
本次振业天颂推出的是约19-98㎡的一线临街商铺，铺铺沿街而设，无遮挡，无死角。可快速接近消费人群的同时拥有独立的门面展示以及更宽的外摆空间，大大增加了商家的曝光面。
振业天颂商铺实景图
商铺最怕的问题就是结构成矩形，进深是开间的几倍，这会导致商铺里面的光线不足，通风不足。而振业天颂的商铺拥有超4m宽大空间，杜绝了暗铺的情况，同时铺面看上去较为大气，拥有优越的昭示性。
此外，商铺层高高达4.7m，买一层得两层，空间更加灵活，想怎么设计就怎么设计，这种开阔的舒适感还能带给消费者更加畅快的购物体验。
值得一提的是，振业天颂的商铺使用率高达97%，意味着业主的自由度更高了，可打造出一间间与众不同的店铺。
振业天颂商铺实景图
目前，振业天颂已有将近300户业主入伙，附近的楼盘也开始陆续入住，生活居住氛围浓厚。再加上振业天颂处于广钢中轴十字路口，是大家出行的必经之地，所以客流方面是不用担心的。
同时，省实荔湾学校就位于项目附近，此外，广钢新城还规划有多间中小学，拥有大量消费群体。
有句话说得好，学生和女人的钱是最容易挣的，特别是餐饮小食店和便利店，消费主流人群基本上都是学生。
这样的旺铺，参考周边项目商铺300-400元/㎡的月租金，按照50㎡计算，每月1.5-2万进袋完全没问题！
而振业天颂商铺总价仅135万起！真正的低门槛高收入，最重要的是，准现楼发售，即买即用，租金直接抵月供。
这样的优质商铺，只有61套，买完即断货！
如果你也想成为在背后偷笑的房东，那来这里准没错了！
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