党报表态,房企"厮杀"加剧,楼市或将"下行",释放什么信号?

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  今年楼市的下半年,各大房企的销售不佳,金九银十成交量明显达不到房企的心理预期。随着年底的时间越来越紧迫,不少房企营销手段开始花样繁多,刚过去的双11成为了房企加紧卖房的机会窗口,促销的力度也开始愈演愈烈。

  房企之间竞争角逐不断,一些楼盘给出了较大的让利,以此吸引购房者的关注,同时也引起了业内人士的诸多点评。这充分说明,楼市寒冬来临,购房者观望情绪蔓延,房企争抢购房者引发的降价销售,能否扭转楼市局面呢?党报近日表态,房企厮杀加剧,楼市或将持续下行,又释放了什么信号呢?带着这些问题我们接着往下看。

  党报近日刊文,在阐述市场现状时,对于房企降价促销的行为罕见使用了"厮杀"两字,这样的表述可谓非常的微妙,过去此类表述出现的不多,通常这种词汇用于形容战场上双方拼到你死我活的状态,而现在党报将这样的词汇放在楼市,更形象的阐述了当前房企所面临困境。

  

  关注楼市消息的朋友都知道,近年来央行加强金融监管,严控流入房地产的资金,部分房企融资不畅,资金链断裂,只能选择破产倒闭,而今年全年数百家房地产企业破产倒闭,足以证明当前的形式不容乐观。

  

  党报特别提到市场或将持续下行,这句话背后是什么信号呢?

  一方面是基于房企打折促销过后,价格体系的重新调整,从而导致房价出现一定的波动,这对于市场信心都是一大挑战;

  另一方面,在政策严控的当下,稳定仍然是重心,购房者持续观望,楼市何时回暖仍然未知。

  58同城安居客房产专业人士认为,,2019年房地产市场充满了不确定性,下行的趋势可能继续延续。对于开发商来说,明年的政策可能延续稳字当头,只有加快去库存,才能保证自己有足够的现金流过冬,而对于购房者来说,随着房企之间的竞争加剧,购房成本可能会有所降低。

  

  笔者认为,近日不少开发商"厮杀"争抢购房者,背后的逻辑很简单,一是楼市不景气,房价面临调整;二是购房者理性参与,房企的去化率不佳,这导致楼市年底前仍可能面临下行的趋势。

  尽管房企通过各种营销手段赚足了眼球,但对于去化整体的拉动还是要看楼盘的综合因素,比如楼盘位置,价位,客群等。开发商在目前楼市不景气的当下,加快资金回笼的想法非常强烈,毕竟在融资收紧,房企只有保住自己的现金流,才能在市场赢得一席之地,同时新房市场的降价促销势必影响二手房市场的整体成交,这对于卖房的人是一个利空,对于买房的人来说发而是个利好。

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