大局定了?3大信号预示楼市开始“薅羊毛”,要不要买房很明显了

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  文/诸葛找房

  楼市的变化就像天气一般,没有永远得晴天,也没有永远的阴天。三年前太阳当空照,晒得整体市场发烫。而后,经历了两年的阴霾,如今终于要拨开云雾,迎接明朗了。只是,放晴需要过程,从局部扩散到整体,而非全国统一的一瞬间,楼市该何去何从?尽管各地行情有起有落不尽相同,但大局方针是稳定不动摇的,今后想要大起大落很难了。这并非过度解读和理想主义,而是通过全国范围内,官方、开发商、购房者三方的处事来分析所得出的答案。

  

  还记得两年前调控的初衷是什么吗?其最重要的目的就是抑制房价过快增长,同时监管治理行业乱象。而如今,多地调控已经取得了很好的效果,甚至超出了预期,因此多地则反过来开始”抑制房价回落过快“(以下简称”限跌令“),这就很能说明问题了。之前有大连、苏州等城市有明确要求过商品住房不能涨价、只能降价,且跌幅不能超5%。桂林也曾召开紧急会议阻止房价下跌的事件,声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。而近日,马鞍山的新措也是异曲同工。

  11月14日,马鞍山住建局印发了《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马住建函【2019】184号),其中对商品房预售最小规模进行调整,同时调整新预售楼盘资金监管标准,并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。相关负责人指出,此次调控的目的是希望房地产企业前期报价可以实一点,你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来,不要后期又去随意涨价降价,希望市场可以稳定一点,不要出现太大波动。

  

  对此,很多人对此很不理解,既然要降价,为何不能痛苦的一步到位呢?人民日报曾解释和回应过房价不能降的原因:“房价大涨不是稳定,大跌同样不是稳定,但从来没说过房价不允许跌,而且正常的涨涨跌跌都是在可控范围内”。的确,违背经济规律,逆势而为是不可取的,因为背后复杂的原因并没有真正解决,只能控制一时,很难控制一世。楼市需要正确的引导,不可急于一时。

  市场已经转变,“卖方市场”和“买方市场”的变化直接改变了这个行业的销售规则。在近半年里,各地“抢客”现象频发,从最开始的偷偷摸摸,到后来不再遮遮掩掩,彻底公开。龙头大房企恒D率先打出6折的王牌,而后广州、北京、武汉、郑州、合肥、济南等热点城市都出现了房价下跌的情况。可以说,楼市已逐渐从“买房难”向“卖房难”转变了。另外,各地纷纷放开人才落户的门槛,不惜用“送房”的诱惑留住人才。当然,这种现象并不意味着调控松绑,“全国性宽松”的可能性更是不大。

  

  截止到11月14日,今年已有439家房企倒闭。可以说大势所趋,多地购房者对买房这件事的冷漠,让“金九银十”冷清收官,也让当地的开发商坐不住了。明着打折,暗着送车位、送面积,甚至联合购物节从线下转到了线上销售,反正是绞尽脑汁的回笼资金,降价速度和趋势挡不住了。——官方的一锤定音、市场的转变、各地“抢人”似乎都指向了同一个方向,这一次,是否意味着楼市开始“薅羊毛”了?看上述这3大信号的预示就很明显了。至于要不要买房,各位想想“房住不炒”什么意思就该心知肚明了。

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