破“万”地价再现,洋人街原址旁土地今日成交!

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  今日主城区成交2宗土地,均位于弹子石洋人街原址旁。经过多轮举牌后,分别由保亿和华发拿下。保亿:以总价11.45亿元、楼面地价10008元/㎡、溢价率27.7%竞得其中一块地。华发:以总价9.75亿元、楼面地价10068元/㎡、溢价率25.9%竞得另外一块地。今日弹子石板块成交的两宗地,是国庆以后的土拍市场里难得的热闹场面。但是,也不能因此武断地说房企的拿地热情回升了、土拍市场回暖了。更大的原因,或许还是因为洋人街的地段。

  

  (土地成交板块图)

  01

  #重点地块分析#

  保亿以总价11.45亿元竞得南岸区弹子石组团地块

  楼面地价10008元/㎡,溢价率27.7%。

  

  (地块位置图和详细信息)

  部分限制条件:

  1.地块限高30m;

  2.地块内需配建一所幼儿园,建筑面积不小于1800㎡,占地面积不小于1800㎡,每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡,幼儿园不计容;

  3.地块内需配建一处社区综合服务中心,室内建筑面积不小于2700㎡,室外场地面积不小于1500㎡。

  浪评:

  1.区域:地块位于弹子石板块北部,与弹子石核心居住区有约1km的距离,周边为原洋人街区域,居住人群较少。

  2.交通:地块周边道路建设属于初级阶段,仅与南滨路支路相邻,交通可达性与便捷性都有待提高。

  3.配套:地块位于原洋人街地块旁,有少量生活配套,未来消费购物需求可依托华润万象汇,直线距离约0.8km。

  4.地块信息:地块北面临长江,东面及南面均为未开发地块,西面为原洋人街地块。从规划条件函中得知,1.A14-4/06地块需配建一所12班幼儿园,建筑面积不小于3600㎡,每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡,A5-1-1/06地块限高20m,A5-1-2/06地块限高36m,A13-4/06地块限高60m,A13-4/06地块需配建一处菜市场,建筑面积不小于2000㎡,占地面积不小于2500㎡,项目娱乐康养地块须与住宅地块同步开工,同步建设,同步竣工,若违约,则不予办理住宅预售,且应按土地出让价款的50%支付违约金。

  5.周边市场:弹子石板块于今年6月有土地成交,成交楼面价10223元/㎡,由融侨摘得,溢价率约20%。目前弹子石主力在售项目有4个,分别为两岸风华(洋房建面均价约20000元/㎡)、铂寓澜庭(高层建面均价约14000元/㎡)、天誉智慧城(高层建面均价约14500元/㎡)、融侨首玺(高层建面均价约17000元/㎡)。

  地块北面临长江,江景资源会明显提高地块价值,并且紧邻原洋人街区域,受关注度也会有所提高。从地块本身条件来看,地块形状较为不规则,对于未来项目建设存在一定阻碍,比较考验拿地企业的项目规划水平。

  02

  华发

  以总价

  9.75亿元

  竞得南岸区弹子石组团地块楼面地价10068元/㎡,溢价率25.9%。

  

  (地块位置图和详细信息)

  部分限制条件:

  1.A14-1/06地块限高24m,A2-2-1/06地块限高20m,A2-2-2/06地块限高36m;

  2.项目娱乐康养地块须与住宅地块同步开工,同步建设,同步竣工,若违约,则不予办理住宅预售,且应按土地出让价款的50%支付违约金。

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