昆明新房价格环、同比涨幅双双扩大，品牌房企支撑房价上涨

国家统计局于2019年11月15日发布了10月份70个大中城市房价指数。数据显示，10月份昆明新建商品住宅价格环比上涨1.5%、同比上涨12.5%，涨幅均较9月份扩大了0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.3%、同比上涨7.8%，涨幅分别回落0.5和1.1个百分点。

对此，诸葛找房市场研究员姜国君分析认为，新房价格涨幅扩大主要是受品牌房企在昆项目成交量靠前支撑房价的影响，而二手房价格涨幅回落则与楼市体量缩小以及市场分化有关。预计，接下来随着市场节点性遇冷的加剧，房价涨幅有望回落。

国家统计局数据显示，今年1—3月份昆明新房价格环比涨幅都低于1%，4月份扩大到1.2%，5月份再次回落到1%以内，自6月份起各月都达到1%或以上，8、9、10这3个月则呈逐渐扩大之势。同比方面，上半年各月涨幅都高于15%，自7月份起回落到15%以下，5、6、7、8、9月涨幅都有所回落，10月份涨幅出现了扩大。

另据克而瑞发布的数据，10月份昆明主城新建商品住宅成交均价14335元/㎡，价格环比有所上涨，但成交量环比下降了7.47%。10月份昆明主城新建商品住宅成交金额排前十的项目分别是万科城、昆明融创文旅城、俊发澜湾俊园、恒大玖珑湾、碧桂园北城映象、滇池国际会展中心、俊发观云海、俊发城、融创春风十里、恒大云玺大宅，成交金额从3亿元到9亿多元不等。

分析认为，虽然10月份昆明住宅市场同样与全国一道实行“以价换量”的营销策略，成交量较之9月份也有所下滑，但由于成交靠前的基本上都是品牌房企开发的项目，使价格依然保持坚挺并涨幅有所扩大。另一方面，越是接近冬季，昆明的气候优势越发明显，更利于吸引外地购房者来昆看房，给市场带来了一定的支撑因素。

分析称，10月份昆明二手房价格环、同比涨幅持续回落，进一步体现了二手房市场的稳定性。另外也能看出，随着楼市大环境持续遇冷，市场体量逐渐缩小，新房、二手房市场出现分化在所难免，这也说明楼市总体上还是比较脆弱的。

分析同时还指出，10月份云南另一个被纳入国家统计局70城统计口径的大理新房、二手房价格环、同比涨幅都有所回落，特别是新房同比涨幅为今年以来首次回落到20%以下水平。可以看出其运行轨迹是越来越趋向于平稳的，这对后续进一步稳房价是一个积极的信号。但从横向对比看，10月份大理新房价格同比涨幅蝉联70城榜首，这也说明相关调控成果对内“卓有成效”、对外依然“不够看”，后继仍需加强。

分析认为，预计今年后两个月，随着节点性遇冷的加剧，昆明房价涨幅会有所回落，大理房价环比方面有望进一步接近持平。