10月房价领涨全国的城市，竟在青藏高原上！

谢中秀 咪敏 猫叔 /文

“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销。但有一个城市的楼市，却涨势如虹。

11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月西宁新房销售价格环比上涨2.8%，涨幅全国居首。

这座长在高原上的城市，楼市风头甚至压过北上广深杭等一二线城市，这背后既有人口和居民收入双重增长的助力，也有大型房企们的助推。

然而，领涨全国的西宁楼市，能够独领风骚多久？

高原上的城市，房价涨幅全国第一

西宁位于青海省东北部边缘地带，是中国仅有的两座位于青藏高原的省会城市之一。没有太多网红旅游资源，也没有强劲的经济后盾，因此在大众眼中存在感似乎并不强。

但最近，西宁的楼市在寒冷的高原上，显得有些火爆。

国家统计局数据显示，10月西宁新房销售价涨幅，居于全国70个大中城市之首。稳稳压制住北上广深。

中指研究院百城价格指数数据显示，2019年10月，西宁新建商品房样本均价为6968元每平米，环比上月涨幅为0.26%，涨幅并不算太高。但从安居客数据来看，10月西宁新房成交均价为7406元每平米，环比上月涨幅为5.05%。截至2019年11月15日，西宁市二手房挂牌均价为8993元每平米。

仅从今年来看，西宁房价就已经开始在快车道狂奔。

据国家统计局西宁调查队调查，从环比看，1—7月西宁新建商品住宅销售价格延续上年的上涨态势，除1月与上月持平外，2—6月环比分别上涨2.3%、0.9%、0.5%、0.4%、0.5%。

值得注意的是，7月份是房产销售的淡季，一般而言楼市很难会有火热的行情。但在西宁楼市中却一反常态，在淡季也火热异常。7月环比上涨幅度达到1.1%，超过上半年的平均值。

西宁突如其来的楼市热度，从何燃起？

大型房企都来抢滩

在西宁市政府官网上，有一篇转载自西宁晚报的报道《淡季不淡！7月西宁楼市仍较火》的文章，其中提到“随着大型房企不断入驻西宁，提升了住房整体品质，营造出良好的居住环境，市民群众多元化需求得到满足”。

西宁房价上涨的动因中，大型房企扎堆进驻的功效十分显著。

作为三线的省会城市，西宁楼市此前并未引起品牌房企广泛重视，2011年恒大地产进驻西宁，虽然开启了品牌房企进驻西宁的元年，但并未掀起浪潮。

西宁真正开启品牌房企时代是2016年后，百强房企密集进驻。

2016年碧桂园来到西宁，2017年中海紧随其后，2018年万科也来了。至今已进驻12家，其中地产三强全部进驻。

以房地产一般的开发节奏来说，从拿地到推盘中间存在一定时间差，一两年都属正常。照此来看，2016年品牌房企集体进入西宁，到有足够新盘密集推出，需要1—2年的时间。而西宁房价大幅上涨的起点，刚好与此契合。

安居客数据显示，西宁二手房挂牌均价从2017年11月开始，至今已经连续上涨23个月。

由此可见，大型品牌房企的进入，对西宁房价的上涨起到一定助推作用。

西宁已成为大型房企眼中的香饽饽，大型房企不断入驻西宁，品牌效应逐渐显现。万科、西矿、中房等在今年均有新楼盘面市。除此之外，市场上还有一些楼盘处于纯新盘和加推盘的筹备阶段，也于近期持续推货。

人口红利

大型品牌房企进入西宁，以品质化的产品改写了西宁楼市格局，在一定程度上为西宁房价上涨起到助推作用，但更主要的原因仍在于需求端。

据统计2012年至2018年，西宁市城镇人口逐年上涨，截至2018年末，城镇化率达72.1%。

实际上，近年来西宁城镇人口的增加，与西宁房价走出并行向上的路线。

2017年末，西宁常住人口为235.50万人，其中全市城镇人口为167.53万人，占常住人口的71.1%。

2018年末，西宁常住人口为237.11万人，其中全市城镇人口为170.98万人，占常住人口的72.1%，比上年增加3.45万人，增长率为2.05%。

西宁晚报曾报道称，“随着西宁城镇化建设进程的不断加快，可以看出城镇化催生新的人口红利，是推动西宁房地产发展的主要因素。”

不应该忽略的是，西宁当前是青海省最宜居的城市之一，同时也是青海各类资源最丰富的城市，所以西宁对于各州县人口的吸引力是巨大的。

58安居客房产研究院分院院长张波同样向时代周报记者表示“首先，西宁作为青海省的省会城市，在省内有非常强的人口聚集作用。”

此外，西宁近年来经济持续增长，西宁市全体居民收入保持稳步增长态势，人均可支配收入的增加，为居民购买住房或改善住房提供了资金保障

时代周报新媒体（Timeweekly）查看西宁市近年来统计公报发现：

2016年，西宁全体居民人均可支配收入21696元，增长9.3%

2017年居民人均可支配收入达到23792元，增长9.7%

2018年，这一数字增加至25926元，增长9.0%。

可以看出，在西宁房价上涨明显的几年间，居民人均收入同样保持着高速增长。

西宁城镇人口的快速增长，叠加人均收入上涨，多重因素将西宁房价推向上扬通道。

但在热情洋溢的楼市背后，也有中介表示，“现在买城西海湖新区的多，投资的也多，因为有产业规划之类的。”

在安居客上有一套位于海湖新区137平米住宅，建成于2015年，当前售价为148万元，每平米单价为10803元。并且要求全款购买。

这些迹象也折射出西宁楼市之热度：卖方居于强势地位，投资客已在进场。

但问题也在逐渐显现。

一方面，西宁市房价仍处于不断上涨的过程中，以现在的热度来看，仍能吸引更多购房者来此置业。

另一方面，从西宁市统计公报中的数据可以看出，西宁市居民人均收入增速正在放缓，从2017年的9.7%跌落至9%。未来西宁楼市能否持续上涨？先打个问号。