独家|大兴旧宫地块或将明年5月亮相,你会等吗?

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  有消息称,10月15日刚刚出让的旧宫地块,预计明年5月就会亮相。

  按照限竞房一贯抢跑的营销思路,这个速度其实算不上快,加上之前洺悦苑热销带来的品牌效应,小易大胆猜测,旧宫地块案名很有可能是“洺悦XX”,

  猜案名环节欢迎大家补充~

  而且可靠说法是,这个项目不会绑定仓储或车位,这在五环里的限竞房里真的太可贵了。

  据统计,截至目前北京共出让12宗五环内限竞房地块,已开盘7个项目,像融府、西城天铸、洺悦苑、佑安府等,开盘都是非请勿入。好不容易有个公开摇号的橡树澜湾,还得看天意和运气。

  另外的5个是,杳无音信永定府、、中铁诺德逸府,再就是10月15日刚刚出让的旧宫地块了。

  旧宫地块位于大兴亦庄线旧宫站东侧,环线不差,临地铁,有商业,自带教育配套,有公园+水景。重要的是,价格太有竞争力,向北借光北京金茂府,向南吊打瀛海三项目。

  旧宫地块限均价54715 元/㎡,最高限价60186 元/㎡。也是除橡树澜湾、国风长安外,五环内最便宜的限竞房了。

  沿亦庄线北上,仅4站便是宋家庄站,与10号线,5号线换乘。刚刚于9月25日出让的,楼面价已高达6万/平。而沿亦庄线南下,经过的是整个亦庄经济技术开发区的核心区域。

  向西跨过凉水河,朗润园、紫郡府、富力盛悦居等2013年左右的次新房,均价已在5.2-6.2万/㎡之间。

  旧宫地块1公里内,商业有住总万科广场——万科在北京开业的第三座购物中心,医院有北京军联中西医结合医院、北京普祥中医肿瘤医院,还有亦庄公园、凉水河公园、国际企业文化园多个休闲娱乐配套。

  唯一不足的是,地块东北侧为小红门不锈钢城,以及多个汽修、机械、货运、物流等产业所在。

  

  拍地当日,旧宫地块共吸引了电建+京能置业、中海、融创+南昌市政、招商、金融街、金茂+世茂+中交、首开+保利、金地、建工+中铁置业、绿城10家房企独家或联合竞拍。

  开拍前即收到10轮报价,最终由电建+京能置业联合体以44.3亿拿下,溢价率34%,楼面价约3.7万/平。

  出让结束后,现场没有竞拍到的房企,流露出非常明显的低落情绪。

  从地块规划条件来看,旧宫地块左侧为6002地块,规划为24班中学,地上建筑规模为15200㎡;6003地块为用地不小于4000㎡的幼儿园;其余地块另有部分城市道路用地,住宅可售建筑面积≤121249㎡,容积率≤2.5,建筑高度≤60米。

  

  按照代建成本5000元/平计算,除土地成本44.3亿外,还需额外承担0.92亿,楼面价约3.7万/平。

  

  所以问题来了,你会等他吗?

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