16万亿,刷新记录,谁说中国楼市不行了?

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  昨天(11月14日)早间,统计局发布了2019年1-10月房地产市场数据,我们注意到一个变化非常值得关注:

  1—10月份,商品房销售面积133251万平方米, 同比增长0.1%,增速今年以来首次 由负转正 尽管我们总是吐槽今年的楼市是最差的一年,金九银十还是用实打实的数据挽留住了自己的尊严。 我们具体来看下这份数据报告中还透露出了哪些细微的变化趋势。 01

  

  首先是 商业地产的市场景气情况之 恶劣 ,出乎我们所有人意料 。 不论是办公楼、商业营业用房的销售面积还是销售额, 10月同比跳水暴跌 14%-20% 以上 。 此时才不得不感叹SOHO中国的老潘,激流勇退,当断则断,不论是视野格局还是胆识谋略,廉颇未老矣。 (PS:关于老潘甩卖资产这件事,我们专门写了一篇文章稍作分析,大家有兴趣的可以点下图链接阅读) 虽然商业地产不景气,但是 中国房地产市场的10月销售数据能够 重抬头 ,全靠 住宅发力 02 10月的住宅销售面积同比增长了 4.43% ,销售额更是 大涨14.61% 双重增长的数据背后,是 中国楼市重回暖市,打破此前量价齐跌的窘迫困局 。不仅销售量止跌回涨,便是房价也有了较大幅度的增长。 其实这两年不论是地产人还是行外人,都有一个论调,就是 中国楼市这两年不行了,市场转冷,且未来只会越来越冷,这已经是市场的普遍预期了 ,其实也是中央调控的目的所在,就是控制普通老百姓对中国房地产市场的关注热度。(连我们自媒体也遭受波及,最近一个月的阅读量非常低迷,渊某经常感慨现在关注楼市的人真的越来越少了。) 但为什么说万事万物都逃脱不开“真香定律”呢,我们一边吐槽着中国楼市完球了,一边挥舞着钞票买买买。 2018年是中国楼市白银时代终结的一年,我们就称呼这一年为青铜元年吧。但也就是这一年, 中国房地产市场商品房全年总销售面积 突破15万亿 ,刷新历年记录 。其中1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,商品房销售额115914亿元。 03

  

  我们将18年5-10月的商品房销售数据和今年做了一个对比图,我们先来看销售面积的变化。 其中橙色代表 19 年各月份的商品房销售面积,蓝色代表 18 年的销售面积,灰色折现是涨跌走势。 我们注意到在 7 月份以前,销售面积的数据同比去年还是比较低迷的,直到 8月份,销售面积突然迎来了一波小高潮, 当月 增幅4.66% ,之后一直保持小幅增长。 其实销售面积的同比增长,其中 既有销售套数的增长,也有单房面积的增长 。这说明一方面市场的购买欲望和积极性在房企大力促销的背景下得到了很大的激励,另一方面也说明市场对于大面积户型的需求越来越旺盛, 改善正逐渐取代刚需成为新的市场主流 。 这是销售面积,我们再看销售额的变化。 04

  

  为了更方便大家体会销售额这两年的变化,我们用柱形图做了一个对比,其中橙色柱形图代表的就是 2019 年的商品房销售额。 我们发现该数据 同比18年的各个月份,均有较大幅度的增长 。尤其是从7月份至今, 同比涨幅均在9%以上,其中8月份 最高突破10% 的同比涨幅 ,这个幅度已经可以称得上是不折不扣的暴涨了。 即使今年的金九银十被疯狂看衰,但实际的数据告诉我们,9-10月份的销售面积仍旧同比涨幅保持2%左右,市场的购买欲望并非大家预料中的那么低迷。而且9-10月份的销售额同比涨幅在销售面积环比8月小幅回落的情况下,仍旧 保持9%以上的增长总结 按照最近6个月的数据测算,2019年最后2个月首次成交额只要不出现突然暴跌,且跌幅不超过25%的情况下, 2019年全年市场成交超过15万亿就成为定局 ,按照趋势 2019年全年有望创造接近 16万亿 的房地产年度销售新记录!

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