来了7张预售证 | 好评与差评

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  北京楼市最近传递着两种危机情绪,交付危机和涨价危机。

  购房者开始着急了,担心下手晚了房价会涨。
但实际上,开发商比你更着急。最近很多开发商为了守出一张预售证,在相关部门静坐等待,陪同办公。

  于是,一批新鲜的预售证出炉了。
除了预售消息外,我们还对每个楼盘做了精要点评,想要更详细的项目问题,可以在文末加奇齐的个人微信,项目的细节值得私聊。

  No.1 西山燕庐

  拿证日期:2019/11/11 是否首次拿证:否 预售均价:63000元/平 预售楼栋:7#、8#、9# 预售套数:131套 在售房型:145-195平,三居和四居

  
剧透一下燕庐的交付实景

  好评与差评观点:燕庐是绿城阔别北京楼市6年后,回归首次亮相。十一月底,即将迎来第一批业主的交付大考。我去准交付现场看了,一个最主要的感受,就是“用料很足”。不论是苗木冠幅,石材规格,室内装修,都出乎我的预期。具体交付情况,会在近期,另开一篇单独说说。 这批拿证房源,有一些内幕消息。根据好评与差评信报,这次拿证的7#、8#、9#,是位置最好的楼栋,拿证户型为145平和195平的两种。 这批户型,开发商在17年就想拿出来卖了。但由于一直拿不到高的审批价,一直和房管局僵持着。拖到现在,以开发商妥协告终。 因此,批出来的预售价格不高。
好评与差评在实地走访的时候,偶然看到几个变异户型,特别值,有兴趣可以去售楼部看看,也可以文末加我好友,我会和你好好聊聊。 作为交付准现房,看完现房,再考虑买不买,可能是维权频出的时段,最保险的做法。

  No.2 台湖金茂悦

  拿证日期:2019/11/9 是否首次拿证:是 预售均价:51585元/平 预售楼栋:1#-8# 预售套数:602套 在售房型:80平两居、89平三居、130平四居

  好评与差评观点:金茂真的着急了。上周在做完模拟选房流程后,台湖金茂悦终于拿到预售证。晚一天拿证,就意味着会有客户流失,去亦庄买了房。 但在我看来,其实金茂悦的准客户,多半是奔着品牌效应来的。这部分客户不必担心,凭借着金茂在二手市场的影响力, 他们完全愿意为金茂悦的品质买单。 而真正摇摆不定的购房者,纠结之处是台湖板块和亦庄板块的发展前景。 好评与差评一直认为,比起亦庄,台湖更年轻。大片待开发的土地和17号轨道线的利好,会在环球影城的开通时,让台湖的居住体验上升好几个level。 而还有部分购房者私聊我担心台湖的教育,作为一个刚需板块,只要居住氛围起来了,配套就成为了庙堂需要考虑的事情了。
No.3中海首钢金裕雅苑

  拿证日期:2019/11/09 是否首次拿证:是 预售均价:40100元/平 预售楼栋:1612-820地块1#-7#;1612-819地块1#-6# 预售套数:525,362套 在售房型:48-89平,一居-三居

  好评与差评观点:金裕雅苑项目为共有产权房项目,个人拥有75%的产权,总价200万左右起,属于刚需客户的上车盘。

  从位置来看,项目南侧有1号线古城站,西侧坐落有首钢工业遗址公园与莲石湖公园,东侧临近西五环,周边生活配套也较为完善。

  对共产房无芥蒂的朋友,可以作为备选。
No.4 顺义国誉府

  拿证日期:2019/11/11 是否首次拿证:是 预售均价:43467元/平 预售楼栋:1#-7# 预售套数:302套 在售房型:80平两居、90平三居、120平四居

  好评与差评观点:顺义国誉府,好就好在低密度,容积率仅为1.49,同时周边环境不错,靠近奥林匹克水上公园。
但项目的劣势也很明显,不临铁是它的硬伤,如果你想买国誉府,一部代步车必不可少。他的交付时间也比较晚,在2022年9月底。 目前披露的信息来看,我们建议谨慎下手。

  No.5 西府海棠

  拿证日期:2019/11/2 是否首次拿证:否 预售均价:52023.75元/平 预售楼栋:2#-7#、地库 预售套数:234套+地库142 在售房型:90-135平,三居/四居

  好评与差评观点:如果刚需非要选,西府海棠无疑是石景山五里坨的几个新盘里的首选。 配套优势非常明显。1km范围内覆盖了教育、医疗、商业三大重头配套,而其他新房则需要3km。 一期基本售罄,二期刚刚拿证开盘,此外,一期二期的下叠部分,都要开卖了。
目前项目最大的问题,是轨道交通没有覆盖,但11号线西延最近已经开工,想要蹲一波地铁利好的刚需,可以提前潜伏下手了。

  No.6 金辰府

  拿证日期:2019/11/2 是否首次拿证:是 预售均价:43800.26-55370.14元/平 预售楼栋:1#-4#、11#-16#、地库 预售套数:1533套+地库1762 在售房型:89平三居、143平四居

  好评与差评观点:关于普宅该怎么买的故事,值得私聊。
No.7 中国铁建·山语澜廷
拿证日期:2019/11/2 是否首次拿证:是 预售均价:38081元/平 预售楼栋:2#-8# 预售套数:292套 在售房型:75平两居、99平三居、113平四居

  好评与差评观点:青龙湖板块,最近热度不高。山语澜廷作为青龙湖几个新盘里,价格天花板最高限竞房(限均价38081元/㎡)。相对应的,也有一些低容积率优势,并且不限制7090。 但作为一个刚需上车盘,这个优势显得非常微弱。 目前看到的最小户型75平,总价仅240万,符合普宅标准,生活在西边,手握50-80万首付的购房者,可以关注一下。 但在这样的大环境下,先观望,不着急下手,毕竟区域性的供需天平,早已向买家倾斜。
以下为预售预告:

  No.8 观承别墅·望溪
日期:2019/11/11 是否首次拿证:是,观承四期首开 预售均价:55711 元/平 预售楼栋:1#、2#、7#、8#、11#、16#、19#、20#、22# 预售套数:规划474套 在售房型:90-130平洋房、230-260平叠拼

  好评与差评观点:值得私聊
No.9 公园十七区
审核日期:2019/11/11 是否首次拿证:是,二期首开 预售均价:均价55711元/平 预售楼栋:8# 预售套数:24套89平顶跃户型 在售房型:89平、120平、140平,三居、四居

好评与差评观点:值得私聊

  
关于最近交付维权的一点建议:
从前,楼市混沌。
直到一批聪明的购房者开始觉悟:别听开发商说什么,看它怎么做。不听唯美的规划,只看落地的样板间和示范区。

  可是如今,这一招也不灵了。

  大多数项目的示范区,做的精巧无比。但到了大区交付时刻,却让你大失所望,当初的承诺,通通大打折扣。

  北京楼市,交付风险陡升,但真正的至暗时刻还未到来,看房要带录音笔,合同要看仔细,付首付前要再三确认细节。
几年后交付时,你一定会感谢当初那个不怕麻烦,谨慎到极致的自己。

本文数据由「青音」汇总支持。

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