单价23万,特价房秒变天价!买房信仰真的过时了?|小帝探楼市

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  ▎楼市评议丨By:世联评估

  

  要闻解读

  01 凭空消失“空气房”!

  新华社昆明11月13日消息,昆明一位购房者2017年在龙湖半山楼盘内部认购了一套位于33层的房屋,但发现近期封顶的楼房只有31层。她为这套不存在的“空气房”维权至今,房款和房屋都无着落。目前,这个楼盘共有190余套违规预售房产生纠纷。

  小帝君有话

  昆明惊现空中楼阁,让人只闻其名,不见其踪。卖33层建31层,两层的房屋就这样凭空消失,这可苦了190多个购房者,售楼公司没有有效证件,公章是假,维权之路漫漫啊,时刻担心房财两空,这商家的诡异操作,着实让人看不懂,还是提醒购房者,买房时要眼观八方耳听六路,切莫被蒙骗,期待法律能作出公正判决。

  02 买房信仰成过去式

  11月11日,链家创始人左晖表示,整个房地产行业正在发生变化,市场正在从上行市场到平行市场。其预判,未来新房市场将继续萎缩,但是房产经纪仍然是增量市场。中国消费者对买房有宗教般信仰的阶段也已过去,未来消费者的行为从线下往线上去转移,这个是必然的过程。我们服务者大量的行为会发生在线上,这个会是必然的过程。

  小帝君有话

  虽然自古以来,我们都将房子与家紧密结合,但随着时代的变化,和价值观的演变,人们也慢慢的褪去了对买房的虔诚信仰,多样的选择让人们不再把目光局限在买房上面,那信仰又会转向何方呢?看看隔壁双十一。

  03 豪宅&普宅,改换换了

  深圳取消了对普通住房认定标准中房屋总价款的限定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住房,满两年即免收增值税。该政策出台后,已经有一些业主要求上调房屋的挂牌价,“500万元的房子上涨10万~20万元比较常见”。
对于普通与非普通住房的认定,各个城市都有相应的标准,但随着2015年以来的房价上涨,普通住宅“被豪宅化”的倾向在一些城市比较突出,购房者的税费负担加重。专家认为,深圳对普通住宅认定标准调整后,一些城市有跟进的可能。

  小帝君有话

  税费政策的调整有助于降低房产的交易成本。此次部分豪宅回归普宅会刺激部分交易需求,新房、二手房可能会出现交易上升的现象,预计会出现一小波市场交易高峰。之后如果其他城市跟进调整政策,虽然会给市场带来短期的波动,但整体来看,也是属于市场的正常操作。

  04 佣金10%!助你一夜暴富

  北京日报11月13日讯,从10月起,位于北京亦庄的某知名商住楼盘,向渠道商开出了10%的佣金费率,卖一套500万元的房就能拿到50万元的提成,这个比率甚至超出了一些新盘的净利润率。而在此之前,北京市场的渠道费一般在3%,最高时也不超过5%。

  小帝君有话

  10%是什么概念?假如是卖豪宅,一套上亿豪宅就可以让你翻身农奴把歌唱,摇身一变成为千万富翁。费率一出,楼市立刻有成交,没有客户怎么办,直接去隔壁楼盘抢人,这可真是有钱能使鬼推磨,胜负欲一下就刺激到位了。

  05 单价23万!特价秒变天价!

  北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”,今天上午以127.55万元市场价近2倍成交折合约22.78万元/平方米。该房产的竞价记录达到了136次,报名人数达29人,4.6万余人次围观。

  小帝君有话

  双11阿里法拍现场再现23万单价“学区房”,电商特价房也未必是特价,且不说法拍房后续流程繁多能否正常交接也是两说,但冲着特价拍卖竟也聚集了4.6万人围观,29人参与竞拍。 学区房与特价拍卖结合,现在的家长为孩子的就学也是操碎了心。特价房跟双11捆绑营销,现在看来也不过是个营销噱头,价格翻了不止一倍,溜了溜了。

  06 异军突起:新一轮泡沫即将产生?

  去年以来,尽管世界经济频遭“逆风”,复苏脚步蹒跚,但一些东南亚国家房地产市场持续火热,吸引了全球投资者的目光。伴随外资的大量涌入,柬埔寨、泰国、越南、菲律宾等国部分城市房地产市场价格快速上涨。对于经历过一轮金融危机和房价大跌的东南亚国家来说,此轮楼市“重启”是否意味着新一轮泡沫的产生?

  小帝君有话

  近两年来,欧洲、澳大利亚等传统投资目的地对中国投资有所收紧,也促使中国投资者将目光转向东南亚地区、房价的快速上涨也体现了跨境资本的疯狂涌入,东南亚作为新兴产业承接地,也提升了东南亚地区房地产的市场吸引力。

  07 退休后,小心这样的卖房“套路”

  “住星级宾馆,吃海鲜大餐。”这样令人心动的广告词,看上去像是推销旅游产品,实则是一家海边小城地产公司的宣传语,且目标对象是大城市里的退休人员。

  近年来,一些城市的房地产商开发了接、看、送一体的旅游加购房的营销模式。参加此类“旅游团”,退休人员往往只需花100元,就能享受2~3天的包食宿、路费的跨省旅游。然而,所谓的旅游不过是在售楼处旁的海边走走,甚至看的房也暗藏陷阱。

  小帝君有话

  如今人老还要给自己规划养老生活,老年人不仅被养生大师绑架,还要操心自身的养老生活,这也让房地产业上了老年项目的大船,低价旅游看房,看似吃喝玩乐看看海,但暗地里的营销心机也不可低估,老年人还是要清晰自己的老年规划评估自身的财务能力,理智消费。

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