调控方式不出所料,楼市四点趋势基本可以确定,买房建议早做准备

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  由于楼市回温的疲软,不少人认为,今年很可能迎来楼市调控的放松,甚至有人展望从今年开始,调控或将迎来彻底的放开,但同时也有人考虑到“房主不炒”的定调,与主流观点相悖,并不认同的调控的放松,果然今年上半年的调控方式不出所料。楼市变动频频,但中心依然还是一个“限”字,限房企、限炒房客甚至是限刚需。

  在最近这三个方面的调控暗示下,楼市四点趋势基本可以确定,买房建议早做准备。

  

  一、 稳房价地价不仅是调控目标,也是调控手段

  楼市调控重点还是突出一个稳字,并不允许房价大起大落,既不允许房价迅速上涨,同时也不允许房价快速下跌,因此,对于稳定房价将依然是未来较长一段时间内的主题,然而今年上半年房价的上涨,主要体现在一二线城市的房价上涨,究其原因,还在于房企的疯狂拿地行为,引起地价的上涨,在稳房价的过程中,稳地价将受到更高的关注度。

  

  二、 支持自住型需求

  解决民众的住房问题,是楼市调控的本质,这就是为什么说房地产不仅是经济问题,更是民生问题,支持自主性住房需求,有利于刚需者在楼市变动的背景下,依然可以住到符合自己需求的房子。根据住建部的要求,未来将进一步加强房地产市场供需双向调节,重点在于增加自住型住房的供应,典型方式有增加共有产权房、公租房等。

  

  三、 一二线依然是重点调控对象

  由于三四线城市房价缺乏上涨动力,房企逐步退出三四线城市,向一二线城市转移,尽管房企反应过来一二线城市楼市的稳定性,但疯狂拿地的行为显然是在表明,房企已经得意忘形,事实上,一二线城市依然是重点调控对象,而对于房企融资银行的限制,并不是无缘无故,显然是针对需要通过融资手段在一二线城市争夺土地资源的房企。

  

  四、 去房地产化不可动摇

  房地产作为支柱性产业以来,最重大的影响不仅在于提高了大众的买房难度,同时也对实体经济产生了一定的冲击,在房地产彻底捆绑民众之后,普通民众几乎将所有的收入积蓄都投入了房地产,在实体经济缺乏消费购买力的支持下,实体经济开始衰落和萎缩,因此,扶持实体经济,是未来经济工作的重点之一,央媒提出的“中国不能靠炒房拉动经济”,说明我国经济去房地产化已经势在必行,不少城市已经开始展开去房地产化的尝试。

  对于购房者而言,房价的高位的运行在较长一段时间内,并不能得到本质上的改变,然而房价总体平稳并且呈现小幅度的下降,却是可以预见的,打算买房可以慢慢准备了。

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