凛冬将至?成都二手房持续六个月成交下滑

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  最新数据显示,成都二手房市场已经出现了持续六个月成交量下滑。 今年的冬天,二手房市场可能 会更“冷”。
|知道君图片来源|四川知道数据来源|恒通评估 锐理

  
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  二手房价格平稳 近半年成交量持续下滑

  恒通评估数据显示,大成都范围内2017年1月——2019年10月二手房的整体成交量是逐年上涨的,其中2018年全年二手房成交9.37万套,2019前10月已成交了9.64万套,2019年整体成交高于2018年。

  2017年1月——2019年10月大成都存量房成交量价

  

  在这个时间段里,二手房成交量在2018年5月6月和2019年4月5月达到两次成交量高峰,六主城区的成交价格也在去年4、5月达到顶点,4月成交均价为15052元/㎡,环比同期新房成交均价,仅9000元/左右,可见新房二手房的价格悬殊。这同时也是“跷跷板原理”产生的根本原因——新房价格仍然存在优势。

  虽然2019年整体成交套数要多于2018年,但是在今年4月成交量达到顶点之后,二手房成交量已经持续下滑了6个月。

  我们预测,二手房市场的成交还会在接下来的几个月里持续萎缩。持续下滑的原因,跟新房市场的量价变化有很大关系,请看下文。

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  跷跷板原理显现 新房供应影响二手房量价

  sichuanzhidao

  新房市场和二手房市场的关系很是“微妙”,按照正常市场逻辑,新房市场火,二手房市场表现也不差。但在限购和新房摇号的双重约束下,二手房市场的成交与新房市场的关系变成了反向相关,这就是所说的“跷跷板原理”,即新房供应和成交产生变化,二手房的成交量就立刻受到影响。

  2017年6月——2019年10月大成都新房二手房销售数据验证了“跷跷板原理”。

  2017年6月——2019年10月大成都一二手房成交套数

  

  从一二手房成交套数走势可以看出,2017年6月——2019年2月,一二手房的成交量悬殊很大,新房成交超出二手房1-4倍,但是从今年3月开始,一二手房的成交规模差距却逐渐缩小了。

  来回顾一下今年的新房市场,今年上半年,成都新房新增供应的套数是与备案套数基本持平的,也就是说2019年上半年,成都新房的新增供应总体是不多的,反映到成交面,新房成交水平也低于2018年。

  那么反映到二手市场,因新房供应较少,二手房的成交量虽然逐月下滑,但总体成交还算不错,因此和新房成交量的差距逐渐缩小。

  但是,接下来的数据走势可能会发生一个大转变。

  刚刚过去的9、10月份,新房的新增供应量大于备案量,最近两月,成都新房市场供应量猛增,仅10月21日和22日两天时间,12个楼盘接连取证,为成都市场累计供应了4743套房源。

  反映到成交面上,那么我们可以预测接下来几个月的一二手房成交数据走势:新房成交量猛增,二手房成交数据持续下滑,二者的成交量差又会变大。这就是跷跷板原理在一二手房上的体现。

  当新房供应增加,并且价格优势保持的话,购房者的选择余地就宽松很多。接下来,二手房有价无市的现象会更加普遍,二手房市场的这个冬天可能会更冷了。

  
·END·

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