炒房者的始料未及，与购房者的意料之外，2020年楼市大局已定

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前不久，在与多位房产销售人士探讨楼市的过程中，针对2020年楼市的预判，一位房产销售人员说了这样一句话耐人寻味的话。销售说：今年地价那么高，新房二手房"价差"基本消失，明年房子可能就没那么好卖了。

言谈举止之间，都透露出对市场信心不足的担忧。

很显然，房产销售人员的担忧并不是空穴来风，更不是杞人忧天。在国家稳定楼市，提出"房住不炒"的当下，调控政策日趋常态，购房者的观望情绪浓厚，理性终究占据了上风。

据58同城安居客发布的最新《国民安居指数报告》显示，10月份经纪人信心指数为104，环比持续下降，降幅1.7%，这已经是房产经纪人信心指数今年以来的连续7个月下降，并且认为政府会继续出台政策限制房价上涨的房产从业者比例还在不断上升。

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大家都知道，房地产从业人员对行业的感知最为敏感，做出的预判准确率也相对较高。因为他们在市场的时间最长，对信息的掌握也更加迅速。

笔者记着环京线当时房价"腰斩"的前夕，楼市氛围就出现了异常，一方面房产中介门店关门歇业，房企裁员不断；另一方面楼市成交量快速下滑，二手房市场挂牌量却不降反升。

其中有位房产公司员工当时感觉不对劲，一套104平米的房子以2.5万元每平米的价格低于"市场价"卖出，前后不到一个月，环京楼市加码调控政策，房价出现了快速下探的趋势。时隔两年后，再次回头看看，当初卖掉的房子，价格还还1.5万-1.8万之间徘徊，迟迟没有缓过劲来。这位房产销售后来激动万分的分享了自己的经历，但接盘的家庭却为此付出了惨痛的代价。

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党报此前刊文表示，长远来看，一些城市的房价一定会出现回落的趋势。主要的原因之一就是人口红利的消失，即使中央为此制定了生育补助政策，但人口下降的趋势短时间仍然无法改变。

众所周知，房地产发展的三个阶段为短期看库存、中期看货币、长期看人口，长期的发展受人口制约。首先当前新房库存较为平稳，但二手房库存开始大量回升；其次央行调整货币政策，不仅严控资金流入房地产，个人信贷政策也面临调整；最后人口的迁徙，新生人口下降同样会对区域房价造成一定的影响。

笔者认为，2020年房价可能整体稳定，但部分地区可能出现稳中有落的局面，特别是失去人口支撑的城市，房产实际已经失去了上涨基础。当然在城市之间新旧更迭和腾挪的过程中，加上国家调控政策引导，房住不炒定位的落实，建立楼市长效机制手段，引导楼市脱虚向实，持有房产的成本增加，房价也会进行"横盘时代"，炒房者必然面临淘汰出局的可能，这是炒房者始料未及的结果。同时在中央提出更好的解决居住问题，也是在购房者的意料之外，这是国家首次将如何"解决居住"问题提上了日程，那么随着公共租赁住房为主的保障房建立，共有产权住房的持续供给，限价房，适用房，人才公寓，回迁房，安置房等还将满足不同层次的居住需求，以此实现全民住有其居，这意味着2020年楼市大局定调。

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