物业占压盲道自建收费停车场 这样的做法合理吗？

有市民反映称，在三全路沙门西路的郑州国际城东门附近，人行道变成了停车场，不但占压盲道，影响路人通行，而且还有人收费，那么这个停车场是否合规合法？

在三全路沙门西路的郑州国际城的东门前，能看到一排店铺门前停满了车，并且在人行道入口的地方设置有出入闸口。

附近的商户称，这个闸口是才装上的，本来商户的车可以从这里进出的，现在装上闸口，就不能进了，感觉是物业在乱收费。该商户称，自家店铺门前停满了车，自己停车还要按小时收费，她觉得很不合理。

不但这样，还有商户反映说，停车场的出入口设置的在了十字路口，更是让人难以理解。本来是一条路，却建成了停车场收费，那么这个停车场究竟是谁建的？又是哪个单位负责管理的？

国际城小区物业中心的安经理说，这块地的所有权是置业公司，置业公司委托我们来管理。关于这条路，是不是市政道路，我们接到相关通知之后，我们才能交出去。目前来说，没有接到这条路要开通的通知，并且这条路是置业公司修的，树是置业公司栽的，所有的这些都是置业公司做的，原来的时候，是属于置业公司的，目前来说，小区业主已经入住了，肯定属于全体业主的。所以商户和业主一样，享有同样的停车的权利。

安经理称，因为小区的车位不够，为满足广大业主的需求，才把这里改造成了停车场，在建设停车场之前也已经经过广大业主的同意。收费标准是征求了业主的意见来设的，原来是每个月50元，现在每个月100元，并称，这都是有业主调查表的。

根据《物权法》第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对于公摊车位物业无权收取停车费，若需要委托物业管理的，业主委员代表与物业协商小区停车管理费标准，约定到合同中从而避免高价收取停车费。除此之外，安经理说小区门前的道路土地所有权，归广大业主所有，所以才改造了这个停车场。

安经理称，我们的目的就是为了解决小区业主停车难的问题才设置这个停车场，这种解决办法，也是应相当一部分业主的要求，最起码能保证小区业主停车之后不被贴条，并且能保证业主的车辆安全。

然而对于停车场内有的车辆停放，占压盲道，影响了行人正常通行的问题，安经理现场查看后表示，这个问题不好说，下一步会进行整改。那么商户门前这块地的土地所有权到底归谁所有，是市政道路，还是小区呢？安安经理称，需要查相关的资料，最起码有一部分是属于小区内的。

郑州市金水区停管中心工作人员称，这条道路是小区修的，这个停车场已经存在很久了。

来源 郑州电视台