买房留心眼！如何分辨开发商是靠谱还是不靠谱！

“被开发商坑了，期望才买了半年，现在却被告之，楼盘烂尾了．．．“在人们的传统观念里，房子是成家立业的必需品，买房不仅是个大事，也是个技术活，同时也有一定的运气成分，因此在买房之前，还是要多考察下跟房子相关的各种情况，其中买新房，首要的是先对楼盘的开发商进行一个选择，开发商的好坏也决定了你以后的房子是否有保障，因此我们在选择开发商的时候都是小心在小心，没有哪个开发商愿意被认为不靠谱，大多数不靠谱因素源自项目，因为项目有一些不可抗力原因，开发商再靠谱也无法完美搞定的。如何判断一个开发商是否靠谱？首先要看的是项目的靠谱度，然后再看开发商的靠谱度。

1、看开发商背景了解开发商的基本情况

开发商一般都是房地产公司，只有有实力的开发商才能开发起楼盘，资金雄厚才能盖得起房子。购房者在选择购买房子时，可以先到当地的房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站，进行企业信用及相关楼盘查询。在买房的时候要查看开发商的五证二书。

关于开发商的基本情况，购房者可以登录全国全国企业信用信息公示系统查看，看是否有经营异常，是否被列入黑名单等等。基本情况主要包括开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面的新闻报道等;购房者对于新成立的公司、搜索结果偏少的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司要谨慎。

2，看等级资质

开发商都是有资质等级的，这对于开发商也是很重要的，通过开发商的资质等级也可以判断开发商是否靠谱。根据规定，开发商的资质经过认证后会从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的，从这个等级中大家也可以大致判断出开发商的实力如何。购房者应该选择等级资质高的开发商，这样后期各方面的服务和房子的质量也会比较有保障。

,3、看小区整体品质

购房者应该一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致，就能对开发商的实力有个大概掌握。

从小区物业服务的好坏也可看出开发商是否靠谱。一般来说，实力强的开发商提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理，物业服务上，相对来说大开发商有非常大的优势，为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务。

4、

了解纠纷

选择开发商的时候，购房者可以看看该开发商的楼盘是否发生过纠纷，以及开发商是如何处理纠纷的、各方面对纠纷处理的评价等。纠纷自然是越少越好;即使发生纠纷的话，好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。

5、品牌与口碑

其实，得到广大群众人人称赞的开发商，才是真正的好开发商。在买房时，品牌开发商通常让购房者觉得更有实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。大家还可以从身边朋友、购房者口中来了解该开发商的口碑。

通常开发商所开发的楼盘肯定不止一个，所以购房者可以到以往开发商所开发的楼盘去了解一下情况，进行相关的业主论坛看看大家的评价，业主论坛里爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。因为业主都是已经入住了房子，真真切切感受到房子好坏的，所以业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来的购房者是非常有用的。

6、看销售态度

好的而开发商会非常注重自己的员工职业素养，对于职业素养不高的员工，开发商一般都不会留用，购房过程中，购房者所受的礼遇态度可以作为衡量房地产开发商的服务优劣情况。对顾客负责、对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。

买房子不单单是看房子，大家必须要明白这个道理，影响房子的品质以及今后入住体验的因素有很多，开发商和物业都是购房者在选房的时候不能忽视的因素，希望小编所讲的内容能够帮助到大家。