买房留心眼!如何分辨开发商是靠谱还是不靠谱!

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  “被开发商坑了,期望才买了半年,现在却被告之,楼盘烂尾了...“在人们的传统观念里,房子是成家立业的必需品,买房不仅是个大事,也是个技术活,同时也有一定的运气成分,因此在买房之前,还是要多考察下跟房子相关的各种情况,其中买新房,首要的是先对楼盘的开发商进行一个选择,开发商的好坏也决定了你以后的房子是否有保障,因此我们在选择开发商的时候都是小心在小心,没有哪个开发商愿意被认为不靠谱,大多数不靠谱因素源自项目,因为项目有一些不可抗力原因,开发商再靠谱也无法完美搞定的。如何判断一个开发商是否靠谱?首先要看的是项目的靠谱度,然后再看开发商的靠谱度。

  

  1、看开发商背景了解开发商的基本情况

  开发商一般都是房地产公司,只有有实力的开发商才能开发起楼盘,资金雄厚才能盖得起房子。购房者在选择购买房子时,可以先到当地的房地产管理部门做一些咨询,或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站,进行企业信用及相关楼盘查询。在买房的时候要查看开发商的五证二书。

  关于开发商的基本情况,购房者可以登录全国全国企业信用信息公示系统查看,看是否有经营异常,是否被列入黑名单等等。基本情况主要包括开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面的新闻报道等;购房者对于新成立的公司、搜索结果偏少的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司要谨慎。

  

  2,看等级资质

  开发商都是有资质等级的,这对于开发商也是很重要的,通过开发商的资质等级也可以判断开发商是否靠谱。根据规定,开发商的资质经过认证后会从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的,从这个等级中大家也可以大致判断出开发商的实力如何。购房者应该选择等级资质高的开发商,这样后期各方面的服务和房子的质量也会比较有保障。

  ,3、看小区整体品质

  购房者应该一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致,就能对开发商的实力有个大概掌握。

  从小区物业服务的好坏也可看出开发商是否靠谱。一般来说,实力强的开发商提供的硬件配套设施更加完备,小区规划更加合理,物业服务上,相对来说大开发商有非常大的优势,为自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务。

  

  4、

  了解纠纷

  选择开发商的时候,购房者可以看看该开发商的楼盘是否发生过纠纷,以及开发商是如何处理纠纷的、各方面对纠纷处理的评价等。纠纷自然是越少越好;即使发生纠纷的话,好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。

  

  5、品牌与口碑

  其实,得到广大群众人人称赞的开发商,才是真正的好开发商。在买房时,品牌开发商通常让购房者觉得更有实力,有良好的资金周转能力,不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象,更有保障。大家还可以从身边朋友、购房者口中来了解该开发商的口碑。

  通常开发商所开发的楼盘肯定不止一个,所以购房者可以到以往开发商所开发的楼盘去了解一下情况,进行相关的业主论坛看看大家的评价,业主论坛里爆出的问题越多,开发商的可靠性就越差。因为业主都是已经入住了房子,真真切切感受到房子好坏的,所以业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来的购房者是非常有用的。

  

  6、看销售态度

  好的而开发商会非常注重自己的员工职业素养,对于职业素养不高的员工,开发商一般都不会留用,购房过程中,购房者所受的礼遇态度可以作为衡量房地产开发商的服务优劣情况。对顾客负责、对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。

  买房子不单单是看房子,大家必须要明白这个道理,影响房子的品质以及今后入住体验的因素有很多,开发商和物业都是购房者在选房的时候不能忽视的因素,希望小编所讲的内容能够帮助到大家。

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