又一“接盘侠”悔断肠！花199亿收购万达77家酒店，今负债3000亿

对于王健林，大家应该很熟悉了。作为国内房地产界的巨头，王健林的万达近年来的负债问题一直备受关注。为了减轻负债，万达近年来频繁出售旗下资产。之前，融创集团以199亿元的价格收购了万达13个文化旅游项目，之后富力集团又以199亿元的价格收购了万达77家酒店。当时，富力集团以为捡到了大便宜，但现在却陷入了债务困境。想必富力集团现在应该“悔断肠”了吧。

从大佬手里捡到“大便宜”？

当时，富力以199亿元的价格拿下这么多酒店确实可以说是很便宜了。为什么这么说呢？据当时很多金融人士分析，按照这个价格收购77家酒店，可以说是已经打了六折了。也就是说，收购一家酒店的平均花费还不到3亿元。这确实挺划算的。

但富力没想到的是，房地产业难以预料。随着2018年房地产市场的下滑，整个市场迅速降温。这时，富力才意识到当时的决定并不明智。而王健林和孙宏斌却可以说是非常聪明了。

富力接手酒店项目之后

目前，万达集团已明显转型为轻资产集团。当年，融创的孙宏斌不愿意接手万达的酒店项目，可能是因为酒店项目的投资无疑是巨大的，但回报率并不高。也就是说，成本回收周期相对较长，作为重资产，也很难出售。

富力接手万达的酒店项目后，在各方面都无法超越万达。去年，我国整体经济呈下降趋势，酒店入住率也大大降低，所以富力的财政负担日益沉重。更糟糕的是，富力的业绩表现也非常不理想。值得注意的是，在过去一年里，富力集团的融资总额已达到26倍。这类债券的持续发行，导致富力的总债务超过3000亿元。如此巨额的债务也让人们担非常心富力的未来。

不过，由于债务负担沉重，富力在2019年依旧没有停止发行债券。不少业内人士表示，富力集团已经走上了拆了东墙补西墙、以新债还旧债的恶性循环道路。

最重要的是，从我国目前的房地产形势来看，富力未来还是很难突破市场的局限，实现跨越式发展。所以说，富力以199亿元的价格拿下了万达77个酒店项目，其实根本不是捡到了大便宜。而且，富力也高估了自己在酒店领域的实力。

相比之下，万达目前正稳步转型为轻资产集团，而富力却忙于偿还巨额债务，可谓是得不偿失啊。