什么情况，地价拍到11200+，还有人说拍低了

今天上午，麓湖西侧一宗约88亩的地块拍出，成交楼面价11252元/平米。

考虑到竞得者人居还得配建13.5亩的幼儿园（没有纳入出让范围），以及其它要求，这个价格怎么说也不算低。

但土拍结果刚刚公布，就有吃瓜群众说“拍低了”。

就像看了一出大片以后，发现票房配不上影片的品质，有一种淡淡遗憾。

如果我是土地出让方，此刻一定会拈须微笑，如此叫好又叫座的土拍可是不多见。并且会有点迷惑，成都人的承受力已经这么高了吗？！

这场土拍的前几天，天府新区还拍了另外一宗约52的地块，该宗地临近兴隆湖，经过熔断+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例，最终被成都永慧获得，楼面价11944元/平米。

永慧不仅要付出10.4亿元的地价款，还得“配建15%的统筹住房及相应车位，建成后无偿移交给政府有关单位”，实际楼面价远远高于表面数字。

天府新区二手房均价目前约16670元左右（数据来源：安居客），如果以这个标准来看，这两块地的成交价简直毫无道理，但开发商显然成竹在胸。

比如，人居地块周边虽然有均价12300元左右的恒大天府半岛，但也有均价超过24000元的麓湖，更不用说复地御香山的二手房价都已经超过27000元；

而永慧地块虽然有均价13000元的天投东鑫苑刚刚摇号，但天投北鑫苑的二手房均价已经来到29000元。

按照《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）第三项第（三）条的规定：

加强商品住房价格指导，对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受价格主管部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案；结合房价与地价的联动挂钩机制——

这两块地首先属于新开地块，不在“本项目前期成交价格”这一范畴，那么结合成交地价，只要不“明显高于周边在售项目价格”，未来的预售价格实际上是有很大想象空间的。

还得比如一下，方便大家理解。

前不久，有市民咨询为什么华熙528拿地价格不高，预售价却不低。

成都住建局回复：按照《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）第三项第（三）条的规定，该项目为首次开盘项目，申报价格没有高于周边在售项目价格，住宅（包含公寓）申报清水均价为14864.92元/平方米。

这也是为什么永慧拿地之下，既有人欣喜“两年之后就可以买”，也有人感慨“房价要23000才能保本”。

成都这座城市就是这么有趣，一方面对着房价叫苦，一方面又对地价保持着“饥饿感”，仿佛这是特别值得夸耀的事情一样。

不过放心吧，以开发商的这种势头，天府新区打破13956元/平米的区域楼面价记录只是迟早的事情，也许其它区域同样如此。

接下来的一段时间内，成都还有五宗主城区地块上市，最高起拍价14000元/平米，最低起拍价也有9100元/平米，有大把让人兴奋尖叫的机会。