近500次调控,楼市拐点已现

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  当下的楼市已经到了下滑的周期,这应该是所有人的共识。一方面是价格上涨的幅度被抑制,虽然平均数据还在稳步上涨,但楼市数据的失真以及滞后性也是有目共睹的。另一方面是房企开始以价换量,曾经的快周转也放慢脚步,一些区域的项目也停滞下来。而从土地交易量以及今年的房企破产数量来看,当下的楼市确实已经是在向下。

  从调控政策角度来看,自从930政策开启之后,整个楼市进入了紧张的调控状态,根据相关数据统计,调控政策数量从2017年的250次到2018年的405次,2019年虽然还有两个月的时间,但是前10月的调控政策已经近500次。无论是调控的频率还是调控的方向,都是以抑制房价过快上涨,保持楼市稳定为主。

  最能够体现楼市调控的不是一二线,反而是三四线,但楼市上涨一定是一二线带动了。我们看到,此轮调控之后,炒房者开始退出市场,这就直接让购房需求大大的减少,加上接下来的限购和限售政策,一些投资住房和过度透支购房的情况也在逐渐减少。然而楼市依然有两年的向上周期不仅仅是因为调控滞后的原因,更多是市场上的供需关系改变所引起的。当下的购房需求依然存在,毕竟房产的本质是用来住的,即使是阶段性金融属性增加,但最后的购买群体一定是刚需。

  当下的楼市已经进入了拐点,但整体类似于温水煮青蛙,毕竟房价不能一下子直接下降,诸如鹤岗之类的城市毕竟是个例,而且区域和房产也有一定的特殊新,对于大部分的商品房来讲,整体来讲还是保值的,只不过房企迫于销售的压力,开始降低利润销售。

  从今年房企的诸多动作来看,现在的销售压力依然很大,一些房企甚至推行了16小时的工作制,销售业绩也是责任到人。再看今年的双十一,房企找到了打折促销的机会,大量的房产进入线上销售,希望双十一也能给房企带来销售业绩上的增长,然而真实的情况或许并不太乐观。

  房子毕竟是用来住的,一段时期的楼市起伏也是在所难免,尤其是多项政策和多方的推动之下,必然会引起价格的涨幅。但经过了此轮楼市周期之后,购房者对于楼市的认知越来越多,接下来想要再次发生此类的事情,或许很难。一些房产大佬也逐渐退出楼市,这或许也是另外一种反应吧。

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