租赁合同到期不续签继续租赁,原合同有效吗?

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  合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。那么,租赁合同到期不续签继续租赁,原合同有效吗?

  网友咨询:商铺租赁到期后,原合同还具有法律效力吗?承租方执照上面的名字和合同上的名字不同,合同有效吗?

  

  上海华诚(郑州)律师事务所刘夫律师解答:

  租赁合同到期后没有法律效力,房屋租赁合同到期的,合同自动终止,承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。

  【法律依据】

  根据《合同法》第二百三十六条的规定:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

  根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或者收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

  租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

  刘夫律师解析:

  租赁合同有如下法律特征:

  1.租赁合同是转让财产使用权的合同。

  2.租赁合同是双务,有偿,诺成合同.

  3.合同的标的物只能是法律允许流通的财产,且不能被消费的特定物。

  4.租赁合同是主体范围相当广泛的合同.

  5.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系,又引起特权法律关系,即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。

  在签订租赁合同时,承租方应注意:

  1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:

  (1)未依法取得租赁物的相关证件;

  (2)共有租赁物未取得共有人同意的;

  (3)权属有争议的。

  2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。

  3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。

  租赁合同的注意事项:

  一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

  二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。

  三、租赁合同之租金条款

  四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。

  五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

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