约73.5亿!通州这两处黄金地块成交,将建设住宅和学校!

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  近日,小编从首都之窗了解到,北京经济技术开发区有2宗住宅用地成交了,土地面积约10公顷,建筑规模约26万平方米。

  

  
亦庄成交两宗住宅用地促进职住平衡

  据了解这两宗位于北京经济技术开发区的用地,地处京沪高速东侧的路东区,两个地块位置毗邻,周边有轨道交通亦庄线的经海路站和次渠南站,交通便利。

  两宗地块均采用“限房价、竞地价”的交易方式,商品住房销售均价不超过52695元/平方米,最高销售单价不超过57965元/平方米。

  而且,两宗地块均须执行“9070”政策,即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

  01东区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33基础教育用地

  经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积约4.25公顷,建筑规模约10.89万平方米。该宗地由山西通建房地产开发有限公司以30.7亿元竞得,溢价率为5 %,成交楼面地价为28185元/平方米。

  宗地基本情况

  位置丨经济技术开发区路东区

  

  基础设施配套程度丨七通一平

  规划经济技术指标

  
住宅部分地上建筑规模约10.48万平方米,另配建4078平方米的托幼
本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过57965元/平方米。
不配建保障性住房,该项目居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70%以上地块四至:西至经海八路,东至通惠干渠路,北至科创九街,南至定海园南街。
土地用途:R2二类居住用地、A33基础教育用地
出让年限:居住70年、商业40年、办公50年
土地面积:42541.4平方米,其中建设用地42541.4平方米
建筑控制规模:108921.52平方米E9R2为二类居住用地, 用地面积3.74公顷,建筑规模10.48万平方米,控制高度80米。 E9A2为基础教育用地(幼儿园) ,用地面积0.51公顷,建筑规模0.41万平方米,控制高度18米。

  

  E9R2地块,图则提出高品质、开放式、有活力的规划目标,要求居住区的公共服务设施及公共空间内外共享,内部道路融入城市道路网络。 依托街道节点及居住区入口将形成集中的商业区,丰富街道商业空间。在详细的城市设计条件下,居住环境将得到更好保障。

  

  

  

  

  

  
02东区E9R3、E9R4地块R2二类居住用地

  经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块R2二类居住用地,土地面积约5.47公顷,建筑规模约15.33万平方米。 两个地块住宅容积率均为2.8。 最终该宗地由招商局地产(北京)有限公司以42.815 亿元竞得,溢价率为0.5%,成交楼面地价为27936元/平方米。

  宗地基本情况

  位置丨经济技术开发区路东区

  

  基础设施配套程度丨七通一平

  规划经济技术指标

  

  

  本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过57965元/平方米。

  不配建保障性住房,该项目居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下的住房面积所占比重需达到 70%以上。

  

  地块四至:西至经海七路,东至通惠干渠路,北至定海园南街,南至科创十街。
土地用途:R2二类居住用地
出让年限:居住70年、商业40年、办公50年
土地面积:54735.8平方米,其中建设用地54735.8平方米
建筑控制规模:153260.24平方米

  

  E9R3地块内配建1000平方米的综合服务中心。

  

  

  

  

  

  

  E9R4地块

  

  

  

  

  从项目规划图来看这两个地块的相关配套还是不低的,除了居住用地,医疗卫生用地、小学用地、文化娱乐用地等都有相关规划。

  据了解,项目机动车停车位按照居住(商品房)1.2辆/户,托幼1.5辆/100师生配备,非机动车停车位按照居住2辆/户,托幼2辆/100师生配备。

  据了解,北京经济技术开发区是北京城市总规中“三城一区”的重要组成部分,地块周边也规划建设有亦庄小米产业园等科技产业,因此小编猜测在这里安排供应住宅用地,特别是中小套型的普通住房用地,应该就是为了解决就业人员的居住问题,实现区域职住平衡。

  另外小编还了解到,为加强区域功能的统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应

  来源:北京规划自然资源

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