房企周转加速,10月全国商品房销售面积增速回正(附图)

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  红刊财经 张哲

  编辑 | 李壮

  11月14日,国家统计局发布了2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况,“金九银十”期间销售面积在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期,一改此前业内外对“金九银十不再”的悲观看法。

  

  1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。10月商品房销售面积14072万平方米,环比小幅下跌18.80%,同比微涨1.94%,受“十一国庆”假期影响环比小幅下跌,但受企业加速促销影响,销售面积仍好于去年同期。据诸葛找房数据研究中心测算,10月全国商品房销售价格环比9月下降1.24%,降幅扩大0.76个百分点;商品住宅销售价格环比9月下降1.41%,降幅扩大1.01个百分点,可见“金九银十期间”降价促销效果显著,价格有了小幅的下跌。

  

  在行业下行期内,房企也纷纷加快项目周转速度以促进预售现金回笼,本月新开工面积增速加快1.4个百分点,施工面积增速加快0.3个百分点。虽然土地市场仍保持降温态势,但房企土地购置面积降幅收窄3.9个百分点,各项指标均有所好转。 值得关注的是,由于房地产行业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大,到位资金增速回落。1—10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1—9月份回落0.1个百分点。国内贷款增速回落1.2个百分点,自筹资金回落0.2个百分点。不过在10月份销售面积好转的基础上,销售回款逐步增加,定金及预收款增长9.4%,个人按揭贷款增长14.1%。

  

  今年1-10月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.3%,相比1-9月份略有收窄,进一步体现了房企投资端的微调导向。上海易居房地产研究院总监严跃进认为,到了第四季度,房企的重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善,这个时候投资端的数据不会过于激进,所以节奏会放缓,受此影响,类似开发投资数据预计难以继续上扬,而会在后续几个月以增幅收窄为导向。

  

  根据业内人士预测,房企在年底之前或许会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳良好发展,全年销售数据将与去年持平或小幅增长;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。

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