回首这几个月的楼市,有“3个迷之现象”,似乎是有点反常?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  纵看全世界的楼市,我国楼市属实让人难懂,房价走势分析不出来,楼市处于扑朔迷离的迷雾中。各行各业的专家学者对楼市进行分析,似乎都不敢下定论,真正下定论的专家已经被结果打脸,我国楼市果真让人难以理解吗?

  回首去年到今年的楼市,其实给予了购房者很大的信心,但是结果,调控来调控去,房价似乎没有跌。在普通人心目中,楼市没有什么变化,谈起买房的事情的时候,很多人依然对此感到很艰难,以及对未来的房价走势感到很无力,似乎大家心里看着调控在调控,又觉得房价下跌实在是不可能,高房价让人如此烦躁。我们不看过程,我们只看结果,这或许就是现在很多人的心声,他们不在乎过程,只看结果,结果就是房价依然很高,说好的降价实际上根本没降什么。

  

  其实,楼市有很多现象让人不理解,似乎在告诉我们答案,答案就是房价降了。又似乎在告诉我们2019年的房价走势,可能真的准吗?回看几个月的楼市,出现“3个迷之现象”,透露2020年的房价方向?

  

  现象一:抢房现象依然有,买房热情高涨

  都说楼市冷清,但是你看过说楼市冷清,抢房现象却很多的么?民众们买房的热情依然很大,比如笔者所在的一个三线城市,上半年不少楼盘开盘,房子两个小时之内被抢售一空。又比如南京楼市,上半年也出现了抢房摇号的现象,说明大家买房的热情依然存在。一方面,这个在调控中出现的迷之现象,说明了大家不太相信房价会下跌,所以能早点买还是早点买。也说了,未来房价走势确实难以下跌,购房需求摆在这里,调控目标也摆在这里。

  

  现象二:破产房企超过400家

  比起前面这种现象,截至到上个月月底,破产的房企超过400家,你是不是不敢相信呢?笔者也是不敢相信的,按说房价没跌,看起来楼市一片祥和,怎么破产的房企那么多呢?据称,破产的房企多为中小房企,多在三四线城市,可见,三四线城市楼市确实在发生着变化。但是这种看来不太令人信服的迷之现象,就能说明未来房价走势吗?显然是不行的。上半年的时候,社科院也预测,下半年或是未来,三四线城市房价会下跌,但是已经11月份了,金九银十已经过去了,也没见跌幅有多少,三四线城市的楼市未来走势还是一个迷。

  

  现象三:首套房利率连续5月小幅度上升

  11月12日,易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出,10月份,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已连续5个月小幅上升。很多人可能不理解,不是说房价开始稳中有跌,按说买房会放松啊,这样一调理论,买房还如何轻松呢?实际上,首套房利率的上调,说明了房企融资环境的收紧。

  房企融资环境收紧,房价其实也是被控制在一个地方的,大涨会被约谈,大跌也会被约谈,说明现在调控重点还是稳定当前的楼市,那么,2020年的房价走势,似乎也告诉了我们重点,那就是以稳定为主。

  在笔者看来,大城市房价难以下跌,也是官方重点观察的城市。而小城市的房价还是有下跌的空间的,关键看跌幅会被如何控制。

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

热门家居装饰

每日分享一些家居资讯

头像

热门家居装饰

每日分享一些家居资讯

1516

篇文章

2629

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码