桂林土地市场再起风云，七星区7.98亿地块砍面积大减价再出让

近来桂林土地市场可谓是“炙手可热”，不仅频频挂出土地出让公告，而且土地出让的起始价都颇令人瞩目，让人不禁惊呼，年底将至，桂林土地市场是要准备“清仓”过年了吗？

11月12日，小编发现桂林市公共交易中心又双叒挂出了两幅地块的拍卖公告，编号GJ201933地块及编号GJ201934地块。

GJ201933地块位于桂阳公路东侧、迎宾路廉租房小区南侧、二塘乡人民政府北侧，宗地面积为30844.17平方米（折合约46.27亩），拍卖起始价为9250万元，若以起始价成交，地块单价为199.91万元/亩。

GJ201933地块由9-2-1、9-2-2、10-2、9-1、10-1地块组成，规划用地性质包括二类居住用地、零售商业用地、防护绿地，其中：

① 9-2-1、9-2-2地块规划建设用地使用性质为二类居住用地(兼容零售商业用地≤30%)，9-2-1规划建设用地面积24120平方米，9-2-2规划建设用地面积2261平方米，折算容积率≤2.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控制高度≤34米；

② 10-2地块规划建设用地使用性质为零售商业用地，规划建设用地面积1775平方米，折算容积率≤0.8，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑控制高度≤15米；

③ 9-1地块规划建设用地性质为防护绿地，规划建设用地面积2125平方米；10-1地块规划建设用地性质为防护绿地，规划建设用地面积727平方米。

GJ201933地块采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。竞得人须负责建设出让地块周边的规划道路，建成后无偿移交给象山区人民政府。其他竞得约定条件详见出让公告。（GJ201933地块出让公告）

七星区7.98亿地块砍面积大减价再出让！

GJ201933地块之后，小编又发现了一张“熟面孔”——位于七星区横塘板块的GJ201934地块。

GJ201934地块位于桂磨公路北面、横塘路南侧，宗地面积为185284.87平方米（折合约277.93亩），拍卖起始价达到60000万元，若以起始价成交，地块单价为215.88万元/亩！

该宗地包括B-2、B-3、B-4、B-5、B-6、B-7、B-8、B-9-1地块，规划土地性质有防护与公园绿地、二类居住用地、商业用地，其中：

① B-2地块规划建设用地性质为防护绿地，规划建设用地面积6672平方米，绿地率≥98%；

② B-3地块规划建设用地性质为公园绿地，规划建设用地面积17913平方米，绿地率≥98%；

③ B-4地块规划建设用地性质为二类居住用地，规划建设用地面积62896平方米，容积率≤1.7，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑控制高度≤18米；

④ B-5地块规划建设用地性质为防护绿地，规划建设用地面积6854平方米，绿地率≥98%；

⑤ B-6地块规划建设用地性质为二类居住用地，规划建设用地面积15418平方米，容积率≤1.7，建筑密度≤35%，建筑控制高度≤18米，绿地率≥30%；

⑥ B-7地块规划建设用地性质为防护绿地，规划建设用地面积7221平方米，绿地率≥98%；

⑦ B-8地块规划建设用地性质为商业用地，规划建设用地面积19196平方米，容积率≤1.7，建筑密度≤35%，建筑控制高度≤18米，绿地率≥30%；

⑧ B-9-1地块规划建设用地性质为二类居住用地，规划建设用地面积49158平方米，容积率≤1.7，建筑密度≤35%，建筑控制高度≤18米，绿地率≥30%。

早在6月份，桂林市公共资源交易中心就挂出了编号201912地块的出让公告，地块起始价高达7.985亿元，一度让人们惊呼七星区横塘板块要“发飙”了！

对比前后挂出的出让公告，小编发现，相比GJ201912地块，GJ201934地块最直观的变化就是，起拍价由原先的7.985亿元降到了现在的6亿元，前后金额相差近两亿！

此外，GJ201934地块的面积相比原先也大幅减少，不仅不见规划为防护绿地、城市道路用地的B-10、B-15地块的踪影，而且规划为二类居住用地的B-9地块“砍”去了40%的面积，变成了B-9-1地块。

GJ201934地块同样按照价高者得原则确定竞得人，不过竞得人须在B-4地块、B-9地块内分别配建幼儿园，B-4地块内规模不小于9个班；B-9地块内不小于6个班。竞得人须将总部设立在高新区范围内，或竞得后设立具有法人资格独立经营的全资子公司或新公司，其新公司注册地须设立在高新区范围内，企业所得税须在高新区缴纳。其他竞得约定条件详见出让公告。（GJ201934地块出让公告）

多宗“亿级”地块换“马甲”再出江湖

纵观今年的土地市场，“换马甲”重出“江湖”的地块不在少数，其中最为引人瞩目的，莫过于叠彩区位于蔡家渡的8.12亿地块。

早在今年3月份，该地块编号为GJ201905挂出拍卖公告，其高达8.12亿的起始价格惊爆眼球，最终却因竞拍人数不够而遗憾流拍；随后在7月17日，该地块编号为GJ201916挂牌再次出让，起始价仍旧为8.12亿，遗憾的是，“换了马甲”之后，该地块依然因为同样的原因而惨遭流拍命运。

两次都因竞拍人数不足遗憾流拍之后，小编发现，最近这宗“重量级”地块已经重新规划设计，增加大幅居住用地并新增商业用地，俨然是再次力推出让的节奏。

而位于七星区综合产业园内的GJ201930地块，曾“用名”GJ201922地块，于8月22日因无人出价而以流拍告终。“重出江湖”的GJ201930地块将于11月21日拍卖，起拍价由原来的44303万元降至现在的37974万元，足足降了6329万元，降幅达14.29%。

多宗“亿级”地块流拍后“换马甲”再次“征战”土地市场，这一次，能否有不一样的结果，让我们拭目以待！