桂林土地市场再起风云,七星区7.98亿地块砍面积大减价再出让

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  近来桂林土地市场可谓是“炙手可热”,不仅频频挂出土地出让公告,而且土地出让的起始价都颇令人瞩目,让人不禁惊呼,年底将至,桂林土地市场是要准备“清仓”过年了吗?

  11月12日,小编发现桂林市公共交易中心又双叒挂出了两幅地块的拍卖公告,编号GJ201933地块及编号GJ201934地块。

  GJ201933地块位于桂阳公路东侧、迎宾路廉租房小区南侧、二塘乡人民政府北侧,宗地面积为30844.17平方米(折合约46.27亩),拍卖起始价为9250万元,若以起始价成交,地块单价为199.91万元/亩。

  

  
GJ201933地块由9-2-1、9-2-2、10-2、9-1、10-1地块组成,规划用地性质包括二类居住用地、零售商业用地、防护绿地,其中:

  ① 9-2-1、9-2-2地块规划建设用地使用性质为二类居住用地(兼容零售商业用地≤30%),9-2-1规划建设用地面积24120平方米,9-2-2规划建设用地面积2261平方米,折算容积率≤2.1,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控制高度≤34米;

  ② 10-2地块规划建设用地使用性质为零售商业用地,规划建设用地面积1775平方米,折算容积率≤0.8,建筑密度≤35%,绿地率≥20%,建筑控制高度≤15米;

  ③ 9-1地块规划建设用地性质为防护绿地,规划建设用地面积2125平方米;10-1地块规划建设用地性质为防护绿地,规划建设用地面积727平方米。

  GJ201933地块采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。竞得人须负责建设出让地块周边的规划道路,建成后无偿移交给象山区人民政府。其他竞得约定条件详见出让公告。(GJ201933地块出让公告)

  
七星区7.98亿地块砍面积大减价再出让!

  GJ201933地块之后,小编又发现了一张“熟面孔”——位于七星区横塘板块的GJ201934地块。

  GJ201934地块位于桂磨公路北面、横塘路南侧,宗地面积为185284.87平方米(折合约277.93亩),拍卖起始价达到60000万元,若以起始价成交,地块单价为215.88万元/亩!

  

  该宗地包括B-2、B-3、B-4、B-5、B-6、B-7、B-8、B-9-1地块,规划土地性质有防护与公园绿地、二类居住用地、商业用地,其中:

  ① B-2地块规划建设用地性质为防护绿地,规划建设用地面积6672平方米,绿地率≥98%;

  ② B-3地块规划建设用地性质为公园绿地,规划建设用地面积17913平方米,绿地率≥98%;

  ③ B-4地块规划建设用地性质为二类居住用地,规划建设用地面积62896平方米,容积率≤1.7,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑控制高度≤18米;

  ④ B-5地块规划建设用地性质为防护绿地,规划建设用地面积6854平方米,绿地率≥98%;

  ⑤ B-6地块规划建设用地性质为二类居住用地,规划建设用地面积15418平方米,容积率≤1.7,建筑密度≤35%,建筑控制高度≤18米,绿地率≥30%;

  ⑥ B-7地块规划建设用地性质为防护绿地,规划建设用地面积7221平方米,绿地率≥98%;

  ⑦ B-8地块规划建设用地性质为商业用地,规划建设用地面积19196平方米,容积率≤1.7,建筑密度≤35%,建筑控制高度≤18米,绿地率≥30%;

  ⑧ B-9-1地块规划建设用地性质为二类居住用地,规划建设用地面积49158平方米,容积率≤1.7,建筑密度≤35%,建筑控制高度≤18米,绿地率≥30%。

  早在6月份,桂林市公共资源交易中心就挂出了编号201912地块的出让公告,地块起始价高达7.985亿元,一度让人们惊呼七星区横塘板块要“发飙”了!

  对比前后挂出的出让公告,小编发现,相比GJ201912地块,GJ201934地块最直观的变化就是,起拍价由原先的7.985亿元降到了现在的6亿元,前后金额相差近两亿!

  此外,GJ201934地块的面积相比原先也大幅减少,不仅不见规划为防护绿地、城市道路用地的B-10、B-15地块的踪影,而且规划为二类居住用地的B-9地块“砍”去了40%的面积,变成了B-9-1地块。

  GJ201934地块同样按照价高者得原则确定竞得人,不过竞得人须在B-4地块、B-9地块内分别配建幼儿园,B-4地块内规模不小于9个班;B-9地块内不小于6个班。竞得人须将总部设立在高新区范围内,或竞得后设立具有法人资格独立经营的全资子公司或新公司,其新公司注册地须设立在高新区范围内,企业所得税须在高新区缴纳。其他竞得约定条件详见出让公告。(GJ201934地块出让公告)

  
多宗“亿级”地块换“马甲”再出江湖

  纵观今年的土地市场,“换马甲”重出“江湖”的地块不在少数,其中最为引人瞩目的,莫过于叠彩区位于蔡家渡的8.12亿地块。

  早在今年3月份,该地块编号为GJ201905挂出拍卖公告,其高达8.12亿的起始价格惊爆眼球,最终却因竞拍人数不够而遗憾流拍;随后在7月17日,该地块编号为GJ201916挂牌再次出让,起始价仍旧为8.12亿,遗憾的是,“换了马甲”之后,该地块依然因为同样的原因而惨遭流拍命运。

  两次都因竞拍人数不足遗憾流拍之后,小编发现,最近这宗“重量级”地块已经重新规划设计,增加大幅居住用地并新增商业用地,俨然是再次力推出让的节奏。

  而位于七星区综合产业园内的GJ201930地块,曾“用名”GJ201922地块,于8月22日因无人出价而以流拍告终。“重出江湖”的GJ201930地块将于11月21日拍卖,起拍价由原来的44303万元降至现在的37974万元,足足降了6329万元,降幅达14.29%。

  多宗“亿级”地块流拍后“换马甲”再次“征战”土地市场,这一次,能否有不一样的结果,让我们拭目以待!

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