清醒点！刚需购房者不要过分在意房屋本身细节，这几点要注意

买房无论是刚需还是其他投资者其实都知道一个关键点：位置。除去位置因素外，刚需购房更应该注意以下几点：资源配套（学校、医院、交通、商业）、户型和楼层等，刚需购房时应该把握那些重点，才能找到合适的房子呢？借此机会简单谈谈我的观察。

刚需购房的目的很简单，就是为了居住或者子女教育，其他的都是参考项

与很多刚需购房者打过交道，发现刚需购房者都会犯一个自己不知道的错误：用投资者的眼光去购买刚需房。最后的结果是多数朋友纠结或者犹豫，房价上涨买房的成本再次提升，这里需要跟大家普及一个买房观念，几点观察：

购房者

第一、资源配套要远远优于任何其他因素，也就是位置。很多刚需朋友第一套房都不会是完全满意的，户型、朝向、面积、楼层等总有不满意的一项，但是只要有一点保证没有问题，那就万事OK。那就是位置（资源的配套），如果你所购买的房产周边有优质的中小学、商业，那么不用愁了，哪怕未来要出手也是分分钟的事情。

第二、刚需的第一套房几乎都是倾尽身家来买的，能够按时交付比什么都重要。从今年上半年曝出河南南阳300多个项目烂尾后，近期又有驻马店也曝出了接近100个项目烂尾的消息，对于刚需朋友来说买房的目的很简单，能够按照合同按时交付比什么都强。如果有条件的话，尽量选择现房或者二手房交易，起码不会出现交付不了的情况。

购房者

买房的细节很多，从缴纳定金开始就需要注意了，多留证据

第一、留有一定的证据是后期进行维权的基础，从交付定金开始就应该有这样的意识。有过购房经验的朋友应该都知道有些楼盘退定金是很麻烦的，哪怕是前期置业顾问承诺可以退定金，但是后期走流程也是个麻烦事情。为了避免麻烦，留有必要的录音、文字等证明是很必要的。包括购房前的购房资格检查（包括征信等）都需要有明确的文字类证据（微信聊天记录也算），这些小东西会在你因为种种原因无法购房需要退款的时候起到关键作用。购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”，楼市僵局该如何打破？

第二、现房或期房必须五证齐全才是考虑的对象，其他的哪怕价格再便宜也不要去买。大家要明白一个道理，贪小便宜吃大亏。不少刚需购房者后期维权困难就是因为购买了手续不全的房产，有些是从2013年就开始，到现在仍然没有获得退款，因为购房失败导致家庭破裂的事情不少见。切记很多路边的小广告不要信，均价1.5万的房产怎么可能7000元卖给你？不是手续有问题，就是房产本身有问题。

签订购房合同

第三、有能力尽量选择大户型房产，不要想着后期过渡。这是我的亲身例子，我的一个邻居当时购房的时候因为资金有点欠缺（其实差的不多5万首付），就选择了一个60平米的小户型（一室一厅）剩余的购买了一辆车，本身两个居住问题不大，但是后来媳妇怀孕，老人过来照顾就麻烦了。加上后来孩子出生，一家5、6口人挤在这样的房间里面别提有多难受了，后来没办法又在小区租了一个一室一厅。试问如果当时狠狠牙，多凑了5万买了套三室一厅的房子，这个问题就解决了。

第四、购房先选择区域再选择小区，多去看看，千万不要死定一个楼盘。我自己就是这样的一种情况，13年购房的时候因为喜欢上了某大型开发商的楼盘，就按部就班的排号等，谁知道前前后后忙活了1个月户型没有了；但是在这个楼盘附近，就有几个不错的楼盘，错过了开盘的头个月后来好的户型都被选走了，最后只能挑人家剩下的。假如当时不是死盯一个楼盘，那么我买的房产会比现在优质的多。

综上，怎么样才能买到优质的楼盘？细节很多，关键看自己怎么去判断，对于刚需来说个人觉得不要把户型什么的太当回事，主要还是位置，在优质资源配套的基础上再去考虑户型、朝向等。