空置房数量增加，当下的房产过剩了吗

目前，市场上到底有多少房产还没有一个明确的数据，但是从一些非官方数据的统计上来看，我国的房子已经够34亿人居住。而如果从人均面积上来讲，40平米的居住面积也已经能够满足人们的居住需求。除此之外，这些数据更能够看出当下的房产是否过剩，根据相关报告显示，我国城镇住房空置率为21.4%，至少有6500万套空置房。如果这些房产全部投入市场，也能够满足两三亿人的居住需求。

另外，从空置房的角度来讲，除了统计的标准之外，近两年的空置房其实也在大量的增加，一方面是近两年大量销售的房产，另一方面是炒房者的进入。在一些三四线城市，你会发现那些新交房的小区，整体的入住率或许都很难达到30%，当然这种统计或许并不准确，但却也能够反映出，当下的房产已经过于饱和。

当然，这只是平均数据，毕竟城市人口和城市的居住面积也有所不同，比如香港的人均居住面积就很小，但房价却很高。比如一些普通的城市，人均居住面积很大，房价却很低。平均数据不能很好的反映真实的住房需求。城市发展和资源配置问题决定了当下即使是有很多的空置房存在，但住房需求依然紧缺。

我们再来看另外一组数据，我国新开工住宅套数1998年还不到200万套，在2013年，已经达到了1400万套，在2018年，销售面积达到了17亿平米，按100平米一套房，一年时间就卖出去了近1700万套。虽然2019年的数据还有一段时间才能统计出来，但是这个数据并不会太低。

既然市场上有如此之多的空置房，为何还在大量的开发房地产。其实目前大部分的空置房都集中在老破小上，如果按照专家表述的住房其实只有30年的寿命话，那么很大一部分的空置房产都已经到了寿命。而从购房者的角度来讲，基本上很少会考虑这些空置房或者房龄较大的二手房上，因此对于新房的需求，每年都会增加。如果按照城镇化的数据来看，未来至少还有2亿人进城，这又是一个庞大的购房需求，即使是有大量的空置房进入市场，但买单的却并没有多少。空置房能够体现的更多是资源配置不合理和浪费的问题，至于房产是否过剩，能否影响房价等，现在讨论还为时过早。