机构：1-8月成都写字楼开发累计投资额151亿元 同比增33%

近日，58安居客发布《2019年成都写字楼市场浅析报告》。

报告指出，成都作为中国西部区域的经济中心，其商业地产过去几年持续引领二线城市的发展。2018年，成都的GDP为15343亿人民币，全国城市排名第八；GDP增速8.0%，第三产业增速9.0%，均高于全国平均水平1.4%。

2019年上半年，尽管全国经济增速放缓，成都GDP却逆势提升至8.2%，第三产业增速保持9%，经济强劲发展。成都的第三产业占GDP比重为54.1%，远低于一线城市及部分二线城市，第三产业发展潜力无限，写字楼需求提升空间大。

在强劲的经济和第三产业发展带动下，2019年1-8月，成都写字楼开发累计投资额151亿元，同比增长33%，远超整体房地产开发投资额增速。写字楼施工面积、新开工面积、竣工面积分别录得31%、44%、及64%的超高增速，写字楼开发投资全面升温。这说明在成都新经济发展势头的带动下，开发商继续看好商业办公市场，纷纷布局以期收获行业增长红利。

天府新区作为成都写字楼市场南向发展的延伸，近几年发展势头正盛，尤其是天府中央商务区，保利、万达、中海等房企均在此拿地布局。目前板块内有多个写字楼项目，其中中铁中建大厦、中铁中交大厦已率先竣工投入使用；作为天府中央商务区的天府国际会议中心目前已封顶，正在进行外立面打造；本将成为中国第一、世界第二的中海一带一路大厦，高度从最初规划的677米减少到488米，目前正在进行地基部分的修建；同时，颇具设计感的花瓣造型的天府国际金融中心也正在修建中。

成都强劲的消费实力是经济发展的第一推动力，零售业的繁荣不但吸引了全世界品牌企业争相入驻，零售的引力效应更是吸引了众多其他行业企业趋之若鹜，推升办公需求。

成都鼓励技术创新和扶持创业企业的政策效果近年来逐步显现，新经济发展带动下的TMT企业办公需求增长。非银金融行业积极布局西部区域，成都为各大金融机构分公司办公首选地。宜居的环境、强劲的经济、得天独厚的区位优势吸引着大批国内外企业及人才齐聚成都，过去几年人口稳步增长。

随着成都的外扩发展，写字楼市场早已突破了曾经的单核发展状态，形成了“双中心”的发展格局：一是传统核心商务区，二是南延线商务区。传统核心商务区主要是由“春熙路+盐市口+天府广场”形成的成都最繁华的中心商圈以及“顺城大街+骡马市”以金融服务业、酒店为主力的商务区组成。南延线一带作为成都政治和经济中心南移的产物，属于近几年写字楼开发的热点区域，其写字楼存量已超越传统核心商务区， 2020年后“双中心”的格局可能会向南延线商务区倾斜。