讲真,若遇如此高性价比完美封神户型,您还会在乎房价么?

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  一、写在最前:高房价下买房,刚需业主总是希望买到高性价比户型适当兼顾投资;改善业主总是希望买到宜居户型适当兼顾保值;投资业主则是两者兼顾适当追求高周转,这一点肯定没毛病。

  但,市场上是否也存在一些这样的户型:就是把刚需户型做到了改善级别,把改善户型做到了轻奢级别,把投资户型做到了兼而有之?答案,显然是肯定的。

  就比如下面这款来自于上海的109㎡四室两厅两卫一厨户型,建筑师通过合理的布局,用最少的建筑面积实现了最宜居的空间,从而让刚需业主及其家人在当下住的舒心不说,将来改善出手时也能更具增值保值属性。买到即赚到?莫过如是。

  二、关于本户型的投资价值潜力:

  目前,北上深的房产均价大约在5万左右,业主若是想要买到稍微过的去些的房子,房价就要攀升到8万/㎡了。砸锅卖铁也好,啃老凑六个钱包首付也罢,用水深火热来形容当下业主们买房时的心情,那是毫不为过。

  可即便如此,市面上那些105㎡两室一卫户型,120㎡三室一卫户型,140㎡三室两卫户型,180㎡四室两卫户型仍旧是屡见不鲜,而且越是核心地段,这类大面积户型就越是常见。

  我在这也不说其它,就拿常规的140㎡四室两厅两卫一厨户型来做个对比吧。相同的功能,本户型建筑面积仅109㎡,两者面积相差31平方。若按当下北上深5万/㎡的均价计,这31㎡折合购房款155万;若是算上等额本息的30年房贷,则是310万。

  这笔钱怎么说呢,或许对于土豪业主们可有可无,但对于广大刚需业主以及投资业主而言,首付若能减少50万,月供若能减少8000的意义,不言而喻。因此仅就投资价值指标而言,本户型非常非常不错,堪称完美典范。

  

  三、再来聊聊本户型的居住价值潜力。

  3.1:五开间三室朝南,说是刚需,足以秒杀市面上80%以上改善户型。

  3.2:主卧+主卫+衣帽间的组合,不正是轻奢改善级户型的标配么?这里请注意,不是卫生间正对床头,而是主卧跟衣帽间的南北小通透组合,大赞。

  3.3:户型方正大气且所有功能用房均可享受自然的通风采光,大开间小进深指标足以秒杀市面上90%以上改善户型,当属稀缺。

  3.4:入户立体玄关;大U型厨房;动静分区,人行流线明确;哪一点不比市面上那些所谓的改善户型强?

  3.5:有人说,109㎡的四室两厅两卫户型根本就没法居住,图示家具必然被动了手脚,那么我想请问:主卧3米5的开间,南次卧2米9,次卧2米8的开间,客餐厅5米4的开间,哪个比你家小了?等等等吧。

  综上,判定本户型为改善户型,给予本户型100分圆满评级(优于市面上100%以上户型),强烈建议刚需业主购买,强烈建议投资业主购买,建议改善业主购买。

  

  四、写在最后:以上分析小伙伴们觉得如何?高房价下买房,若是遇到此类109㎡完美高性价比四室户型,您会选择购买么?欢迎留言探讨,更多独立楼市观点,楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择,请关注选楼。

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