商铺被征收拆迁时,承租人可以得到哪些补偿呢?

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  在实际生活中,大部分商铺都是采用租赁的方式,虽然商铺实际经营者是承租人,但在拆迁中,拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的,而是直接跟房主进行谈判补偿的问题,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,承租人是可以依法申请拆迁补偿的。那承租人具体应该怎么争取自己的拆迁补偿呢?

  

  一、承租人争取拆迁补偿的要符合以下四个基本条件

  1、要具有合法营业执照,营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿。

  2、在承租期内。注意根据《合同法》规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。所以没有续签合同单继续使用的仍在租赁期限内。

  3、正常纳税。这里商铺承租人要注意,商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。

  4、租赁的房屋为合法建筑,即房产证、土地证证件齐全,历史原因造成的证件不全,无相关证件的情况除外。

  这些基本的条件满足之后,承租人才可以要求拆迁补偿,或者说,即使对方不给拆迁不尝试,承租人有法可依要回补偿。

  二、商铺、商场拆迁补偿标准是什么?

  1、拆迁资产的补偿费用,主要包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

  2、停产停业损失,根据实际情况来定,一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失;

  3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

  5、奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费。

  

  三、承租人应该怎么争取自己的拆迁补偿呢?

  1、承租人主张权利最好在房主与房屋拆迁部门未签订补偿协议前。他们达成协议之后再起诉拆迁人就有些难办了。为更好的维护权益建议选择咨询专业的律师,如果无法与房东和拆迁部门达成协议,可提出法律诉讼。注意保存合同和租金缴纳记录。

  2、承租人需要特别注意租赁合同中,是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力,如果在合同中有不可抗力免责条款约定,合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利,如果有约定赔偿标准按期约定。

  如果您还有什么不懂的地方,欢迎咨询北京冠领律师事务所

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