【房导早报】重磅!北京出土地新规:住宅用地及商办用地将分开单独供应

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  导读:

  1、华南城许进业辞任首席财务总监 陈茂昌接任;

  2、中海联合体159.5亿中标香港启德宅地;

  3、招商蛇口42.8亿摘北京亦庄宅地 楼面价2.79万/平;

  4、深业控股12.3亿拿下南京建邺区1.75万平宅地;

  5、广宇集团12亿摘杭州江干区宅地 楼面价1.66万/平;

  6、龙湖联合体9.1亿拿下福州闽侯县95亩商住地;

  7、保利3.1亿拿下福州白沙海丝小镇两宅地 总面积11万平;

  8、万科发行逾7亿美元中期票据 利率最高3.5%;

  9、弘阳地产拟发行1.5亿美元利率9.95%的优先票据;

  10、万科董事会全票通过发行境外上市外资股(H股)方案。

  

  今日聚焦

  北京出台土地新规:住宅用地及商办用地将分开单独供应

  据北京日报消息,11月13日,北京市规划和自然资源委发布重磅消息, 为了加强区域功能的统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

  

  此前有居民反映,在实际生活中,混在一起的商业、办公建筑影响休息,分开供地的新政将大大改善这样的问题,让大家住的更安心。

  记者从市规划和自然资源委了解到, 今后北京不再供应F1和F2类用地,均将结合规划综合实施方案,在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。

  据介绍,此举一方面是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”“科学配置资源要素,统筹生产、生活、生态空间”“着力治理‘大城市病’”“增强人民群众获得感”等具体要求,另一方面也是回应和解决群众的呼声,提升群众的满足感、获得感和幸福感。

  此前北京一些地块为混合用地,大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。 不少居民提出,在实际生活中,混在一起的商业、办公建筑影响休息; 办公人员及车辆的出入,也会出现扰民和堵车等纠纷。

  今后,北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案,重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通(地铁、公交场站等)、环境(集中绿地等)的结合,分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。

  需要注意的是,公建建筑与住宅建筑分开安排布局,并不意味着供地的时序会有所改变。 比如原先某个区域有3个混合地块,每个地块有居住也有商业办公,根据新规,会重新划分成两个纯住宅的地块和一个纯商业办公的地块。 至于这3个地块是一起入市还是分别入市,还是会根据土地市场的实际运行状况进行安排。

  相关负责人表示, 公建建筑与住宅建筑分开布局,针对的是大型的商业办公等。 为了保证群众生活需要,住宅小区配套的小型商业,依然还是会在住宅地块中规划安排,对居民的生活没有任何影响。 教育等配套设施也依然会根据配套指标等就近布局安排。 对于此前已经入市供应的F1或F2类用地,在条件具备的情况下,也可以按照新规进行方案设计。

  中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者: “北京土地市场明显出现了商业地块难卖的现象,北京商业地块政策严格,之前严格执行的限制500平方米的单层划分政策,使得商业属性地块流标,对于住宅混合商业的地块同样也存在这个问题,这有利于住宅项目的纯粹化。

  

  每日热点

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  经济参考报:房地产业金融环境维持收紧趋势。11月12日,易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出,10月份,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已连续5个月小幅上升。

  广东拟出新规:共有产权住房证满5年可转让

  澎湃新闻:11月11日,广东省就《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》举办听证会。据悉,目前送审的这份《指导意见》提出,鼓励在人口净流量大、房价较高、住房困难群体数量较多的城市稳步发展共有产权住房。同时还明确承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的,可转让其所持有的产权份额,但必须转让给其他符合规定条件的申请人,承购人所持产权份额收益归承购人所有。

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  广州日报:日前,广州市住房和城乡建设局印发了《关于剩余经济适用住房销售有关问题的通知》,调整了剩余经济适用住房的准入资格,退出机制。据了解,下一批销售的剩余经济适用住房将是广州最后一批经济适用住房,今后广州将不再新建或销售经济适用住房,今后退出与回购的零星经济适用住房不再面向轮候家庭推出销售,将根据相关规定转为其他政策性住房使用。

  长沙启动新建商品房“交房即交证”试点

  新华社:从长沙市住建局获悉,长沙市近日正式启动新建商品房“交房即交证”试点,部分试点楼盘的业主率先成为这一便民利民政策的受惠者。据了解,在实施“交房即交证”政策之前,购房者在开发商交房之后,需要经历较长时间等待,才能拿到不动产权证书。交房与交证的不同步,给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。

  

  房企动态

  华润置地:2019年1-10月,公司累计总合同销售金额约2005.3亿元,总合同销售建筑面积约1089.86万平,分别同比增长13.3%及11.9%。10月份实现总合同销售金额约251.6亿元,总合同销售建筑面积约134.25万平,分别同比增长22.1%及29.0%。此外,2019年10月,集团在宁波、北京和天津收购了5幅地块,总楼面面积约65.99万平,应付的权益土地出让金约为44.68亿元。

  华南城:11月13日发布公告称,许进业已辞任集团首席财务总监;及陈茂昌已获委任为集团首席财务总监。陈茂昌将负责集团的整体财务管理、建立和维护投资者关系、执行集团资本市场融资、收购合并及业务合作项目等;自2019年11月15日起生效。华南城于2018年4月委任许进业为其首席财务总监。

  中海地产&恒基兆业:据观点地产网,11月13日,香港地政总署公布,一幅位于九龙启德第4A区2号地盘的新九龙内地段第6554号的用地,以159.529亿港元批予由中国海外、恒基兆业、嘉华国际及会德丰合组的瑞建控股有限公司。中标价低于市场估计的180亿至198亿港元。该财团为出价最高的投标者。该地盘面积约为19.76万平方呎,指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途;最高楼面面积为120.51万平方呎。

  招商蛇口:11月13日以总价42.82亿元竞得北京亦庄经济开发区一宗限竞宅地,楼面价2.79万元/㎡,溢价率0.5%。该宗地为北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块,用地面积5.47万㎡,建筑面积15.33万㎡。根据出让要求,该地块所建商品住房销售均价不超过52695元/㎡,且最高销售单价不得超过57965元/㎡。

  山西通建:11月13日以总价30.7亿元竞得北京亦庄经济开发区一宗限竞宅地,楼面价28185元/㎡,溢价率5.14%。该宗地为北京经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块,用地面积63.8亩,建筑面积10.89万㎡。根据出让要求,该地块所建商品住房销售均价不超过52695元/㎡,且最高销售单价不得超过57965元/㎡,执行90/70政策,该地块需代建4078㎡的12班制幼儿园。

  深业控股:11月13日,深业华东地产开发有限公司(深业控股)以总价12.3亿元竞得南京建邺区一宗宅地,楼面价2.95万元/㎡。该宗地为建邺区双闸街道河西南部22-4号地块,用地面积1.75万㎡,容积率2.38,建筑面积4.17万㎡。

  广宇集团:11月13日以底价12.13亿元竞得杭州江干区一宗宅地,楼面价1.66万元/㎡。该地块位于钱塘新区沿江单元,用地面积2.8万㎡,容积率2.6,建筑面积7.29万㎡。根据要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.65万元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。

  龙湖集团:11月13日,龙湖联合盛天集团以总价9.1亿元竞得福州闽侯县一宗商住地,成交楼面价5745元/㎡。该宗地为闽侯青口镇付竹村地块,用地面积约95亩,容积率2.5,建筑面积15.84万㎡。根据要求,该宗地需回购商业店面产权建面1万㎡,按8900元/㎡回购。

  金地集团:11月13日,以36334.28万元竞得合肥市庐阳区N1904地块,楼面价6332.11元/平,溢价率2%。该地块为居住用地,出让面积39.26亩,容积率不大于2.8。地块竞得人须承建17.92亩安置房(回购面积暂定为33452.46平方米,套型误差和不足部分由竞得人兜底);刨除安置房面积,该地块住宅部分为21.7亩。

  华侨城:①11月13日,常熟沙家浜华侨城文旅实业有限公司(华侨城&沙家浜旅游&常熟文旅)以底价1.82亿元竞得苏州常熟市一宗宅地,楼面价3800元/㎡,用地面积4.61万㎡,容积率1.04,建筑面积4.8万㎡。②同日以底价2.81亿元竞得苏州常熟市一宗商住地,楼面价3659元/㎡,用地面积6.99万㎡,容积率1.1,建筑面积6.99万㎡。

  保利地产:①11月13日以底价1.9亿元竞得福州白沙海丝小镇一宗编号为闽侯2019-17号宅地,成交楼面价1527元/㎡,用地面积6.91万㎡,容积率1.8,建筑面积12.44万㎡。②同日以底价1.2亿元竞得福州白沙海丝小镇一宗编号为闽侯2019-18号宅地,楼面价1603元/㎡,用地面积4.16万㎡,容积率1.8,建筑面积7.49万㎡。

  路劲地产:11月13日以总价3.59亿元竞得郑州经开物流园一宗宅地,折合楼面价4292元/㎡,溢价率17.73%。该地块位于凌云路北侧,用地面积35.8亩,容积率3.5,建筑面积8.35万㎡。

  万科:11月13日公告称,根据95亿美元中期票据计划,公司全资子公司万科地产(香港)有限公司近期进行了第十四次发行,金额合计7.23亿美元。其中,金额为4.23亿美元的5.5年期固息票据,票面利率为3.15%;金额为3亿美元的10年期固息票据,票面利率为3.5%。

  弘阳地产:11月13日发布公告称,拟发行于2022年到期金额为1.5亿美元的9.95%优先票据(「新票据」),将与于2019年4月11日发行于2022年到期金额为3亿美元的9.95%优先票据(「原票据」)合并及构成单一类别。新票据的上市预期将于2019年11月14日生效。弘阳地产表示,计划将新票据的所得款项净额用于为现有债务进行再融资及一般公司用途。

  万科A:11月13日公告称,万科董事会全票通过了《关于根据一般性授权发行境外上市外资股(H股)方案的议案》。同时,董事会同意根据股东大会授权,对《万科企业股份有限公司章程》第六条及第二十条中与注册资本及股份数量相关的表述进行修订。修订后,万科注册资本调整为人民币11,302,143,001元,公司股份总数为调整为11,302,143,001股,其中内资股9,724,196,533股,H股1,577,946,468股。

  阳光城:13日发布公告,公司持有100%权益的子公司西安迪雅置业有限公司接受招商银行西安分行提供1.5亿元的融资,期限24个月。作为担保条件:公司对西安迪雅置业该笔融资提供全额连带责任保证担保。此外,公司持有100%权益的子公司苏州鸿光房地产开发有限公司接受上海银行苏州分行提供20亿元的融资,期限30个月。作为担保条件:苏州鸿光房地产以其持有的土地提供抵押,公司对苏州鸿光房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。

  【新世界凯粤湾在售76-143㎡二至四房单位】新世界凯粤湾推出全新建面约76-143㎡二至四房单位,现主推建面77㎡望江两房、122㎡全南向主套三房及138㎡的阔绰大四房。据悉,项目社区配套全龄名校教育体系,包括华师幼教实验幼儿园、西关培正小学、真光中英文小学及广州四中,已经全部开学,业主子女优先入读。项目位于白鹅潭·珠江大桥逸彩路·珠江畔。

  

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