购房合同有哪些陷阱，购房合同内容能调整吗？

首先不能完全说购房合同的条款是陷阱，因为合同的拟定是根据《合同法》相关规定的下拟定的，拟定者在拟定合同之初就已经完全想到了如何巧妙的避重就轻了。

其次，购房合同是否能够调整的，但须买卖双方都接受的情况下，现实中大部分开发商的回复是不能调整，能调整的情况也最多就是补签一个（对出卖人有用的、对买受人没用的）补充协议。

针对该问题的补充（从一手房、二手房的购房合同上讲解）：

一、一手房购房合同。

（1）“霸王式合同”合同权益人享受的权益不够对等，违约责任就买卖双方的权益而言，购房者违约的成本较高，开发商的违约成本却很低；

（2）“默认式”条款，二选一/三选一的条款中，购房者没有选择的余地，基本都是选择默认好了的制式合同条款执行。

（3）“大事化小、小事化了”原则，在主合同与补充协议中，体现的淋漓尽致，主合同约定的违约责任在对应的补充协议中，都会有相应的解决方式。

总之以上三点在如

逾期付款、逾期交付、违约纠纷、前期物业服务、交房办证

等条款的处理上都体现。

二、针对存量房（二手房）购房合同。

1、第三方、中介居间合同。

责任风险条案含糊不清，就第三方的责任来说也同样存在避重就轻的问题，把主要责任归于买卖双方，

例如：产权查验中、产权纠纷、买方购房资质、卖方债务情况、交易标的的附属配套等。

就居间方而言仅是核验，核不到位/验不出结果,甚至未尽到产权核验的义务下，对应的条款则是卖方/买方的责任和义务；

反之就买方/卖方而言，中介方存在违规行为的由居间方承担的过失，但居间方也仅存在连带责任等。

2、买卖双方签署的买卖协议。

房屋交易中，买卖双方自行交易的情况下，无非就是对房屋交易流程的不熟悉，对相关的法律、法规不熟练。

在签定和同时，经常会忽略一些相关的内容，或者过大化的权益保障的条款，导致在发生纠纷后（会存在以下几种情况：1、合同无效；2、权益不对等；3、保障无法正常实行等），不能保障自身的权益。

三、总结。

合同的签署之初的目的是约束当事人双方，但相关的法律法规下还是有些不健全之处，而这些漏洞也是给了拟定者可乘之机。

非专业的法律人士，在这些条款/协议上的咬文嚼字必然是属于弱势一方；作为普通购房者来说，即使调整了合同，也不见能得尽善尽美。