调控不会松,楼市也不会凉?说出3个理由,让你心服口服

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  什么时候开始,不少人在唱衰楼市了呢?很多还没有买房的普通人就在唱衰楼市,去年,不少专家学者也在唱衰楼市,似乎楼市真的不行了。其实,真正开始降温是从去年开始,但是地方有差异,总的来说是从去年开始。因此,去年就有不少人不看好我国未来的楼市。然后随着2019年上半年,不少地方楼市气温的回升,专家改变了态度,然后随之专家还是一副为楼市站台的态度,到底未来楼市会如何走呢?

  

  作为普通人,我们当然希望是调控不松绑,实际上,调控真的很难松绑。调控的目标始终是没有改变的,那就是追求楼市的稳定,从大局观上面来看,楼市的稳定无疑是最好的结果,所以,笔者也劝大家那些希望楼市凉凉的人,调控虽然暂时不会松绑,但是楼市却也不会凉凉。

  

  我们不要忘记了,房价走势不是某一种因素就能决定的,就像是现在,明显的对房价影响的因素就是政策因素,这是影响房价走势的某一种因素,但是绝对不是唯一的因素,所以,调控也是跟着很多市场因素结合在一起的,只有跟当地的情况差不多,因地制宜,一城一策,才能对症下药,然后解决问题。正是因为房价走势的影响因素不是某一种决定的,所以楼市在如今一个因素的影响下,还不会凉凉。调控不会送,楼市也不会凉?说出3个理由,让你心服口服。

  

  理由一:信贷政策

  首先就是信贷的政策。不知道大家理解不理解,如果楼市松绑的话,首先会在信贷政策上面松绑,因为我国的楼市和金融是紧密联系在一起的,这一点不用多说,大家都懂,因此,楼市的走向和金融是有不小的关系的,因此,如果楼市真的松绑了,信贷政策肯定也会有所调整。但是呢,首套房贷利率已经连续上升4个月,金融领域对房地产投资仍然收紧,高层也明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,所以楼市大宽松基本不可能。

  那么,既然楼市大范围宽松不太可能,所以房价就难以下跌,单纯的说房价如何如何不下跌,实际上是很难的情况。

  

  理由二:实际销售情况

  你在唱衰楼市,在你心目中,我国楼市不行了,凉凉了,殊不知,不少房企的实际销售情况还是客观的,比如某大房企,今年的销售业绩达到了90%以上,虽然不算特别高,但是也算是基本完成任务了。再来看看过去几个月吧,截至到10月底,前三季的数据看,商品房销售总额达11.15万亿,增长7.1%,增速加快0.7个百分点。有望继续刷新2018年创造的15万亿历史纪录。房地产开发投资增速也止住了下跌趋势。其中9月环京住宅成交1.55万套,环比上涨26%,成交面积达到160万平方米以上。

  实际销售情况还是可以的,无论现在楼市如何走,该买房的还是得买不是么,所以,我们还是能看见不少楼盘开盘火爆的情况,这种情况,南京楼市很常见。

  

  理由三:对人口的刺激

  另外就是对人口的刺激,使得大城市的楼市很难凉凉。我们总是抱怨房价高,更多的是大城市的房价高,然而,今年不少大城市落户门槛降低,尤其是以二线城市居多,那么,对人口的刺激,实际上是对房价的支撑,未来大城市的需求势必还是很高,房价难以下跌。

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