2019年，开发商、炒房客以及刚需，谁最难受？

国家每一次干预楼市，都会牵动万万民众心弦。然而，前几轮，国家越是调控，房价只在短时间内受挫。唯有到了今年，情况才有了变化。7月份，国家开始缩紧开发商融资渠道，断绝房企老总试图以“新钱还旧债”的方法，减少开发贷额度。

去年，万科高呼“活下去”，成为圈内的笑谈。到了今年，再没有一个开发商能够笑得出来。为了公司不破产，6月份火爆的地市温度陡降，天价地王的消息再难看到。彼时，融创老总孙宏斌直言：下半年暂缓拿地。恒大副总裁张旭表示，不再进军三、四线城市。取而代之的各大新闻则是前段时间，浩浩荡荡的降价大潮。各大房企都趁着“金九银十”到来之际，采取“以价换量”的战略。在这个时候，开发商的敌人已经不再是竞争对手，而是“冬天”。

如今，开发商非常难受。一则，他们受到国家调控的影响，无法大幅度的涨价、降价。官媒已经发布声明，下好基调——中国房价并不允许大起大落，要紧跟“稳房价、稳地价、稳预期”战略方针。二来，房贷利率新政实施以后，个体购房者的买房成本上涨。过去，各城或多或少都有优惠政策。诸如，4.95%的房贷利率能够打八折。但是，随着国家划下房贷利率底限，再妄图享受优惠几乎是不可能的。纵然以各位网友的推算，当下房贷利率底限比新政前要低。地方政府和银行也可以增加几点。而且，当地政府增加之后，前往银行贷款，就算银行半个基点也没加，也并不意味着就比新政实施前的房贷利率要低。

当然，开发商难受，炒房客内心也十分忐忑。毕竟，不管怎么看，地产行业都是在走下坡路。现在可能还好，房价还在微涨。万一什么时候不涨了，甚至下跌了，那就麻烦大了。这就代表，手中持有的财富贬值。更加可怕的是，处于贬值过程中的商品，想要找到下家接盘比较困难。有朋友可能会说，港澳楼市崩盘之后，李嘉诚通过抄底，赚得钵满盘满。然而，港澳什么情况，内地什么情况，想一想大家伙就能够明白！

除此之外，炒房客也害怕房产税、空置税的出台。华夏的专家推崇实用主义，非常喜欢看到欧美国家什么地方不错，就拿回来借用。诸如，快乐教育。通过他们的解释，大家伙几乎都明白房产税、空置税究竟讲的是什么。然而，欧美国家终究和东方国家存在差异，无法照搬照抄。唯有等待着相关概念被再度界定之后，才能够被推出施行。到了这个时候，炒房客也就得真真正正的难受了。

当然，相比较这两者，最难受是刚需。过去数十年，房价一直上涨，大家只能眼睁睁地看着自己买不起房。至于说，“有房一族”，不仅要辛辛苦苦背负数年乃至数十年的房贷大山，还得承担房价下跌的风险。